Prix du m² immobilier Fontenay-le-Fleury (78330) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Fontenay-le-Fleury (78330) en 2026.

Pourquoi choisir Fontenay-le-Fleury pour acheter votre bien immobilier ?

Fontenay-le-Fleury (code postal 78330) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 13 622 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 50% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 28.58%, positionnant Fontenay-le-Fleury comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Fontenay-le-Fleury ?

Fontenay-le-Fleury accueille 13 622 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 557 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 573 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 858 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 096 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 088 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 2 969 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 2 706 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 1 474 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 1 547 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 626 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 821 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Fontenay-le-Fleury : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Fontenay-le-Fleury totalise 6 640 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 104 maisons (17% du parc)
• 5 399 appartements (81% du parc)

Statut d'occupation :
• 6 030 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 109 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 501 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Fontenay-le-Fleury ?

Le tissu socio-économique de Fontenay-le-Fleury révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 6 397 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 764 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 2 295 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 821 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 253 personnes au foyer (2%)
• 353 autres catégories (3%)

Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 821 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Fontenay-le-Fleury ?

Fontenay-le-Fleury dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 4 commerces de proximité
• 7 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Fontenay-le-Fleury ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Fontenay-le-Fleury atteint 28.58%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.