Prix du m² immobilier Coignières (78310) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Coignières (78310) pour une maison est de 3104 €, variant de 2158 € à 4011 €. Le prix moyen au m² Coignières (78310) pour un appartement est de 3130 €, avec des estimations allant de 2041 € à 4295 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Coignières (78310) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Coignières (78310).
Quel est le prix moyen au m² Coignières (78310) ?
Appartement
Prix m² moyen 3130 €de 2041 € à 4295 €Maison
Prix m² moyen 3104 €de 2158 € à 4011 €
Loyer mensuel/m² moyen à Coignières (78310).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Coignières (78310) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen19.2 €de 12.2 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen18.4 €de 14.9 € à 20.6 €
Les prix de vente au m2 Coignières (78310).
Le prix moyen au m² Coignières (78310) pour une maison est de 3104 €, avec une fourchette de 2158 € à 4011 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3104 €) = 341460 euros. Le prix moyen au m² Coignières (78310) pour un appartement est de 3130 €, avec des estimations allant de 2041 € à 4295 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3130 €) = 225348 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Coignières (78310) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Coignières (78310) pour une maison est de 3104 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Coignières (78310) pour un appartement est de 3130 €.
Coignières (78310): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Coignières (78310) de 30 m2 | 19-01-2026 | Coignières (78310) | 118 020€ | 3 934€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement à Coignières (78310) de 146 m2 | 14-01-2026 | Coignières (78310) | 339 596€ | 2 326€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement à Coignières (78310) de 85 m2 | 08-01-2026 | Coignières (78310) | 305 660€ | 3 596€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison à Coignières (78310) de 65 m2 | 07-01-2026 | Coignières (78310) | 258 960€ | 3 984€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement à Coignières (78310) de 40 m2 | 02-01-2026 | Coignières (78310) | 126 320€ | 3 158€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison à Coignières (78310) de 117 m2 | 26-12-2025 | Coignières (78310) | 356 499€ | 3 047€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison à Coignières (78310) de 106 m2 | 19-12-2025 | Coignières (78310) | 239 560€ | 2 260€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement à Coignières (78310) de 44 m2 | 14-12-2025 | Coignières (78310) | 179 520€ | 4 080€ | 44 m2 |
Coignières (78310): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Coignières (78310) de 4 pièce(s) - 87 m2 | 27-06-2025 | 5 rue de la beauce à Coignières (78310) | 194 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Coignières (78310) de 6 pièce(s) - 105 m2 | 27-06-2025 | 13 rue de caux à Coignières (78310) | 305 000 € | 105 m2 | 217 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Coignières (78310) de 3 pièce(s) - 66 m2 | 20-06-2025 | 39 rue robert surcouf à Coignières (78310) | 226 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Coignières (78310) de 2 pièce(s) - 54 m2 | 18-06-2025 | 3 sq de la moselle à Coignières (78310) | 142 500 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Coignières (78310) de 3 pièce(s) - 71 m2 | 13-06-2025 | 3 all du bois de nogent à Coignières (78310) | 154 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Coignières (78310) de 5 pièce(s) - 115 m2 | 13-06-2025 | 6 av du vercors à Coignières (78310) | 315 000 € | 115 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coignières (78310) de 8 pièce(s) - 152 m2 | 12-06-2025 | 5 sq du cambraisis à Coignières (78310) | 408 850 € | 152 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Coignières (78310) de 4 pièce(s) - 67 m2 | 11-06-2025 | 19 all des acacias à Coignières (78310) | 364 300 € | 67 m2 | 575 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Coignières (78310) en 2026.
- Coignières (code postal 78310) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 420 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 22.46%, positionnant Coignières comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Coignières accueille 4 420 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 124 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 177 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 317 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 446 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 358 résidents (8%)
- 25 à 39 ans : 731 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 940 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 518 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 568 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 154 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 285 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Coignières totalise 1 787 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 856 maisons (48% du parc)
• 925 appartements (52% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 658 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 12 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 118 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Coignières révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 948 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 193 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 759 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 285 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 91 personnes au foyer (2%)
• 181 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 285 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Coignières dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 grandes surfaces
- 2 boutiques spécialisées
- 2 commerces de proximité
- 11 boulangeries-pâtisseries
- 5 magasins alimentaires
- 2 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Coignières atteint 22.46%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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