Prix du m² immobilier Carrières-sur-Seine (78420) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Carrières-sur-Seine (78420) en 2026.

Pourquoi choisir Carrières-sur-Seine pour acheter votre bien immobilier ?

Carrières-sur-Seine (code postal 78420) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 15 160 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.44%, positionnant Carrières-sur-Seine comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Carrières-sur-Seine ?

Carrières-sur-Seine accueille 15 160 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 570 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 595 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 104 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 1 676 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 1 279 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 2 578 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 3 591 résidents (24%)
• 55 à 64 ans : 1 718 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 1 401 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 491 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 1 316 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Carrières-sur-Seine : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Carrières-sur-Seine totalise 6 395 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 735 maisons (43% du parc)
• 3 553 appartements (56% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 828 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 227 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 340 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Carrières-sur-Seine ?

Le tissu socio-économique de Carrières-sur-Seine révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 6 993 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 647 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 2 221 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 1 316 étudiants et stagiaires (9%) - cible pour locations meublées
• 326 personnes au foyer (2%)
• 279 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 1 316 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Carrières-sur-Seine ?

Carrières-sur-Seine dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 1 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Carrières-sur-Seine ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Carrières-sur-Seine atteint 31.44%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.