Prix du m² immobilier Carrières-sous-Poissy (78955) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Carrières-sous-Poissy (78955) en 2026.

Pourquoi choisir Carrières-sous-Poissy pour acheter votre bien immobilier ?

Carrières-sous-Poissy (code postal 78955) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 16 357 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 50% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.87%, positionnant Carrières-sous-Poissy comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Carrières-sous-Poissy ?

Carrières-sous-Poissy accueille 16 357 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 926 résidents (6%)
• 3 à 5 ans : 874 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 1 273 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 1 420 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 1 213 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 3 861 résidents (24%)
• 40 à 54 ans : 3 049 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 1 655 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 1 452 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 523 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 868 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Carrières-sous-Poissy : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Carrières-sous-Poissy totalise 7 052 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 986 maisons (28% du parc)
• 4 851 appartements (69% du parc)

Statut d'occupation :
• 6 395 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 202 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 455 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Carrières-sous-Poissy ?

Le tissu socio-économique de Carrières-sous-Poissy révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 6 972 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 1 207 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 2 208 retraités (13%) - revenus stables et fiables
• 868 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 486 personnes au foyer (3%)
• 586 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 868 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Carrières-sous-Poissy ?

Carrières-sous-Poissy dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 4 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Carrières-sous-Poissy ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Carrières-sous-Poissy atteint 41.87%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Carrières-sous-Poissy peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.