Prix du m² immobilier Buc (78530) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Buc (78530) en 2026.

Pourquoi choisir Buc pour acheter votre bien immobilier ?

Buc (code postal 78530) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 980 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 27.19%, positionnant Buc comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Buc ?

Buc accueille 5 980 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 182 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 216 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 393 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 601 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 428 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 1 066 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 1 241 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 730 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 729 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 271 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 479 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Buc : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Buc totalise 2 684 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 276 maisons (48% du parc)
• 1 307 appartements (49% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 475 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 108 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 100 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Buc ?

Le tissu socio-économique de Buc révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 735 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 203 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 1 105 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 479 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 144 personnes au foyer (2%)
• 60 autres catégories (1%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 479 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Buc ?

Buc dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 2 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Buc ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Buc atteint 27.19%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.