Prix du m² immobilier Aubergenville (78410) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Aubergenville (78410) en 2026.

Pourquoi choisir Aubergenville pour acheter votre bien immobilier ?

Aubergenville (code postal 78410) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 11 881 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 32.42%, positionnant Aubergenville comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Aubergenville ?

Aubergenville accueille 11 881 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 508 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 530 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 966 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 1 183 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 925 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 2 292 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 2 410 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 1 549 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 165 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 446 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 732 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Aubergenville : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Aubergenville totalise 5 069 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 908 maisons (38% du parc)
• 3 153 appartements (62% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 844 résidences principales (96%) - socle de la demande locative
• 23 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 201 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (96% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Aubergenville ?

Le tissu socio-économique de Aubergenville révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 5 143 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 810 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 1 999 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 732 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 301 personnes au foyer (3%)
• 320 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 732 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Aubergenville ?

Aubergenville dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 commerces de proximité
• 7 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Aubergenville ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Aubergenville atteint 32.42%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.