Estimation immobilière
Prix moyens à Noiseau, avec les écarts de prix par secteur.
3 434 €
par m²
3 686 €
par m²
3 182 €
par m²
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP), complétées par les données du marché local. Prix estimés au .
Estimez gratuitement votre bien immobilier
Noté 4.8 sur 5 par
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
4 694
Taxe foncière
34.8%
Étudiants résidents
372
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 4 622
1 931 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 1 931
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 3 775
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 6
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Appartement de 77 m2 | 23-10-2026 | Noiseau (94880) | 232 232€ | 3 016€ | 77 m2 |
Appartement de 80 m2 | 14-10-2026 | Noiseau (94880) | 383 600€ | 4 795€ | 80 m2 |
Maison de 71 m2 | 11-10-2026 | Noiseau (94880) | 330 931€ | 4 661€ | 71 m2 |
Appartement de 133 m2 | 04-10-2026 | Noiseau (94880) | 460 845€ | 3 465€ | 133 m2 |
Maison de 134 m2 | 27-09-2026 | Noiseau (94880) | 579 282€ | 4 323€ | 134 m2 |
Appartement de 42 m2 | 21-09-2026 | Noiseau (94880) | 129 108€ | 3 074€ | 42 m2 |
Appartement de 59 m2 | 18-09-2026 | Noiseau (94880) | 235 351€ | 3 989€ | 59 m2 |
Maison de 82 m2 | 15-09-2026 | Noiseau (94880) | 328 410€ | 4 005€ | 82 m2 |
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Maison de 6 pièce(s) - 113 m2 | 23-12-2025 | 13 rue leonard de vinci à Noiseau (94880) | 427 500 € | 113 m2 | 338 m2 | Non |
Maison de 5 pièce(s) - 98 m2 | 18-12-2025 | 1 all du belvedere à Noiseau (94880) | 394 650 € | 98 m2 | 315 m2 | Non |
Maison de 2 pièce(s) - 61 m2 | 19-11-2025 | 2 rue jean rostand à Noiseau (94880) | 400 000 € | 61 m2 | 365 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 79 m2 | 30-10-2025 | 38 rue victor hugo à Noiseau (94880) | 310 500 € | 79 m2 | 377 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 88 m2 | 24-10-2025 | 4 rue pierre curie à Noiseau (94880) | 440 000 € | 88 m2 | 493 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 134 m2 | 23-09-2025 | 1 che de la fontaine à Noiseau (94880) | 330 000 € | 134 m2 | Oui | |
Maison de 3 pièce(s) - 103 m2 | 29-07-2025 | 26 rue albert camus à Noiseau (94880) | 408 000 € | 103 m2 | 587 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 125 m2 | 18-07-2025 | 6 rue berthelot à Noiseau (94880) | 425 000 € | 125 m2 | 469 m2 | Non |
| Rue | ||
|---|---|---|
| 3764€ | 3830€ | |
| 3686€ | 3182€ | |
| 3686€ | 3182€ | |
| 3686€ | 3182€ | |
| 3686€ | 3182€ | |
| 3686€ | 3182€ | |
| 3686€ | 3182€ | |
| 3686€ | 3182€ | |
| 3686€ | 3182€ |
Le prix actuel estimé au m² Noiseau (94880) pour un appartement est de 3 686 €. La fourchette estimée va de 2 786 € à 4 898 € par m². Le prix actuel estimé au m² Noiseau (94880) pour une maison est de 3 182 €. La fourchette estimée va de 2 078 € à 4 693 € par m².
Le loyer mensuel moyen Noiseau (94880) pour un appartement est de 22,5 €/m². La fourchette estimée va de 12,9 € à 31,3 € par m². Le loyer mensuel moyen Noiseau (94880) pour une maison est de 19,1 €/m². La fourchette estimée va de 17,8 € à 31,3 € par m². Ces montants et fourchettes s’entendent par mois. Le loyer d’un bien dépend notamment de sa surface, de son état et de son emplacement.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Route de la Queue En Brie (3 764 €/m²), Chemin de la Font de Villiers (3 686 €/m²), Chemin de Brie (3 686 €/m²). Les plus bas sont observés pour Allée Alfred Kastler (3 136 €/m²), Allee du Clos de la Petite Ferme (3 388 €/m²), Sentier de la Saussaie Luisante (3 489 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Route de la Queue En Brie (3 830 €/m²), Sentier de la Saussaie Luisante (3 578 €/m²), Allee du Clos de la Petite Ferme (3 458 €/m²). Les plus bas sont observés pour Allée Alfred Kastler (3 054 €/m²), La Fontaine de Villiers (3 182 €/m²), Porte Voie de Sucy (3 182 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Le prix actuel estimé d’une maison est de 3 182 €/m², contre 3 686 €/m² pour un appartement. Les maisons affichent donc un prix actuel estimé au m² inférieur de 13,7 % à celui des appartements, soit un écart de 504 €/m². Cette comparaison concerne des moyennes de marché, pas des biens aux caractéristiques identiques.
Les sources utilisées pour nos estimations immobilières pour Noiseau (94880) comprennent les données de transactions DVF/Etalab, issues de la DGFiP, les informations démographiques et socio-économiques de l’INSEE ainsi que les ventes réalisées par le réseau AV Transaction. Nous recueillons également les données des biens actuellement en commercialisation sur différents portails immobiliers afin de tenir compte de l’offre présente sur le marché local de Noiseau (94880). Les prix affichés dans ces annonces sont des prix de mise en vente, qui peuvent différer des prix effectivement obtenus lors des transactions. Ces sources apportent des repères sur le marché, mais ne garantissent pas le prix de vente d’un bien particulier. La fiabilité d’une estimation dépend notamment du nombre de biens comparables disponibles, de la date des transactions et de la diversité des logements dans le secteur. Lorsque les références sont peu nombreuses ou anciennes, les résultats doivent être interprétés avec davantage de prudence. L’état du bien, son emplacement précis, sa surface, son étage, ses prestations et sa performance énergétique peuvent entraîner des écarts importants. Une analyse par un conseiller immobilier connaissant le secteur de Noiseau (94880) permet d’affiner ces indications.
Le prix actuel estimé au m² pour Noiseau (94880) est un indicateur du marché local pour un type de bien. Les prix bas et haut délimitent la fourchette estimée affichée lorsqu’elle est disponible : ils illustrent les écarts de prix possibles dans le secteur de Noiseau (94880), sans constituer un prix minimum ou maximum garanti pour votre bien. Ces trois valeurs doivent être lues ensemble et confrontées aux caractéristiques du logement et à son emplacement précis. La fourchette n’indique pas, à elle seule, la proportion de biens vendus entre ses deux bornes. Les évolutions présentées dans les graphiques et le tableau pour Noiseau (94880) comparent les prix moyens des transactions enregistrées par année, qui peuvent différer du prix actuel estimé ; elles ne mesurent pas une variation mensuelle ni l’évolution d’un même logement.
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