Prix du m² immobilier Choisy-le-Roi (94600) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Choisy-le-Roi (94600) en 2026.

Pourquoi choisir Choisy-le-Roi pour acheter votre bien immobilier ?

Choisy-le-Roi (code postal 94600) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 45 552 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 53% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.63%, positionnant Choisy-le-Roi comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Choisy-le-Roi ?

Choisy-le-Roi accueille 45 552 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 269 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 2 104 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 3 141 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 4 017 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 4 075 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 10 794 résidents (24%)
• 40 à 54 ans : 9 445 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 4 827 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 3 803 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 1 678 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 3 158 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Choisy-le-Roi : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Choisy-le-Roi totalise 20 824 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 454 maisons (17% du parc)
• 16 801 appartements (81% du parc)

Statut d'occupation :
• 19 385 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 291 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 148 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Choisy-le-Roi ?

Le tissu socio-économique de Choisy-le-Roi révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 20 314 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 3 718 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 6 067 retraités (13%) - revenus stables et fiables
• 3 158 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 114 personnes au foyer (2%)
• 1 800 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 3 158 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Choisy-le-Roi ?

Choisy-le-Roi dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 grandes surfaces
• 36 commerces de proximité
• 31 boulangeries-pâtisseries
• 16 magasins alimentaires
• 9 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 31 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Choisy-le-Roi ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Choisy-le-Roi atteint 41.63%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Choisy-le-Roi peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.