Prix du m² immobilier Arcueil (94110) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Arcueil (94110) en 2026.

Pourquoi choisir Arcueil pour acheter votre bien immobilier ?

Arcueil (code postal 94110) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 21 632 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 54% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.33%, positionnant Arcueil comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Arcueil ?

Arcueil accueille 21 632 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 947 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 793 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 260 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 794 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 2 230 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 5 099 résidents (24%)
• 40 à 54 ans : 4 387 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 2 422 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 1 951 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 840 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 941 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Arcueil : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Arcueil totalise 10 823 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 060 maisons (19% du parc)
• 8 345 appartements (77% du parc)

Statut d'occupation :
• 9 968 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 179 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 676 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Arcueil ?

Le tissu socio-économique de Arcueil révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 9 994 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 1 410 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 3 079 retraités (14%) - revenus stables et fiables
• 1 941 étudiants et stagiaires (9%) - cible pour locations meublées
• 352 personnes au foyer (2%)
• 949 autres catégories (4%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 1 941 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Arcueil ?

Arcueil dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 9 commerces de proximité
• 8 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Arcueil ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Arcueil atteint 35.33%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.