Prix du m² immobilier Villiers-le-Bel (95400) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Villiers-le-Bel (95400) en 2026.

Pourquoi choisir Villiers-le-Bel pour acheter votre bien immobilier ?

Villiers-le-Bel (code postal 95400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 27 808 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.97%, positionnant Villiers-le-Bel comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Villiers-le-Bel ?

Villiers-le-Bel accueille 27 808 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 545 résidents (6%)
• 3 à 5 ans : 1 752 résidents (6%)
• 6 à 10 ans : 2 505 résidents (9%)
• 11 à 17 ans : 2 951 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 2 645 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 5 962 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 5 080 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 2 729 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 2 153 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 716 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 2 077 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Villiers-le-Bel : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Villiers-le-Bel totalise 10 287 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 178 maisons (21% du parc)
• 7 938 appartements (77% du parc)

Statut d'occupation :
• 9 561 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 122 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 604 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Villiers-le-Bel ?

Le tissu socio-économique de Villiers-le-Bel révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 9 936 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 2 571 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 3 047 retraités (11%) - revenus stables et fiables
• 2 077 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 320 personnes au foyer (5%)
• 1 583 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 077 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Villiers-le-Bel ?

Villiers-le-Bel dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 16 commerces de proximité
• 13 boulangeries-pâtisseries
• 10 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 3 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Villiers-le-Bel ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Villiers-le-Bel atteint 45.97%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Villiers-le-Bel peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.