Prix du m² immobilier Vémars (95470) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Vémars (95470) en 2026.

Pourquoi choisir Vémars pour acheter votre bien immobilier ?

Vémars (code postal 95470) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 494 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 54% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.71%, positionnant Vémars comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Vémars ?

Vémars accueille 2 494 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 102 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 128 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 230 résidents (9%)
• 11 à 17 ans : 243 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 209 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 577 résidents (23%)
• 40 à 54 ans : 559 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 353 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 224 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 57 résidents (2%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 152 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Vémars : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Vémars totalise 1 128 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 766 maisons (68% du parc)
• 361 appartements (32% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 026 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 13 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 89 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Vémars ?

Le tissu socio-économique de Vémars révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 306 personnes en emploi (52%) - garantie de solvabilité locative
• 143 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 393 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 152 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 37 personnes au foyer (1%)
• 36 autres catégories (1%)

Le taux d'emploi élevé (52%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 152 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Vémars ?

Vémars dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Vémars ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Vémars atteint 40.71%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Vémars peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.