Prix du m² immobilier Vauréal (95490) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Vauréal (95490) en 2026.

Pourquoi choisir Vauréal pour acheter votre bien immobilier ?

Vauréal (code postal 95490) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 16 677 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.8%, positionnant Vauréal comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Vauréal ?

Vauréal accueille 16 677 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 685 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 822 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 1 337 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 1 913 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 1 404 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 3 332 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 3 473 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 2 175 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 279 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 153 résidents (1%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 1 389 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Vauréal : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Vauréal totalise 6 135 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 044 maisons (66% du parc)
• 2 083 appartements (34% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 890 résidences principales (96%) - socle de la demande locative
• 40 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 205 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (96% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Vauréal ?

Le tissu socio-économique de Vauréal révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 7 488 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 1 017 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 972 retraités (12%) - revenus stables et fiables
• 1 389 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 350 personnes au foyer (2%)
• 416 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 389 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Vauréal ?

Vauréal dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 7 commerces de proximité
• 7 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Vauréal ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Vauréal atteint 45.8%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Vauréal peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.