Prix du m² immobilier Saint-Ouen-l'Aumône (95310) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône (95310) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Ouen-l'Aumône pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Ouen-l'Aumône (code postal 95310) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 23 853 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 53% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 43.75%, positionnant Saint-Ouen-l'Aumône comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Ouen-l'Aumône ?

Saint-Ouen-l'Aumône accueille 23 853 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 239 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 1 241 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 1 868 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 2 288 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 1 999 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 5 770 résidents (24%)
• 40 à 54 ans : 4 764 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 2 511 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 2 099 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 606 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 1 562 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Ouen-l'Aumône : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Ouen-l'Aumône totalise 10 169 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 139 maisons (31% du parc)
• 6 931 appartements (68% du parc)

Statut d'occupation :
• 9 675 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 40 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 454 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Ouen-l'Aumône ?

Le tissu socio-économique de Saint-Ouen-l'Aumône révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 10 900 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 1 424 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 3 033 retraités (13%) - revenus stables et fiables
• 1 562 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 711 personnes au foyer (3%)
• 1 086 autres catégories (5%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 1 562 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Saint-Ouen-l'Aumône dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 12 commerces de proximité
• 14 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Ouen-l'Aumône atteint 43.75%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Ouen-l'Aumône peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.