Prix du m² immobilier Pontoise (95300) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Pontoise (95000) en 2026.

Pourquoi choisir Pontoise pour acheter votre bien immobilier ?

Pontoise (code postal 95000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 31 434 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.84%, positionnant Pontoise comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Pontoise ?

Pontoise accueille 31 434 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 298 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 358 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 430 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 2 901 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 3 207 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 7 012 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 5 934 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 3 295 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 2 988 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 997 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 584 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Pontoise : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Pontoise totalise 14 551 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 220 maisons (22% du parc)
• 11 188 appartements (77% du parc)

Statut d'occupation :
• 13 394 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 187 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 970 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Pontoise ?

Le tissu socio-économique de Pontoise révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 13 659 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 1 721 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 4 509 retraités (14%) - revenus stables et fiables
• 2 584 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 788 personnes au foyer (3%)
• 1 352 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 584 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Pontoise ?

Pontoise dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 28 commerces de proximité
• 21 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 6 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 21 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Pontoise ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Pontoise atteint 44.84%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Pontoise peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.