Estimation immobilière
Prix moyens à Montmorency, avec les écarts de prix par secteur.
4 118 €
par m²
4 238 €
par m²
3 997 €
par m²
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP), complétées par les données du marché local. Prix estimés au .
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Noté 4.8 sur 5 par
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
21 732
Taxe foncière
41.96%
Étudiants résidents
1 543
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 21 648
10 024 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 10 024
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 17 386
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 31
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Appartement de 94 m2 | 22-10-2026 | Montmorency (95160) | 492 842€ | 5 243€ | 94 m2 |
Appartement de 120 m2 | 19-10-2026 | Montmorency (95160) | 600 120€ | 5 001€ | 120 m2 |
Maison de 102 m2 | 18-10-2026 | Montmorency (95160) | 341 904€ | 3 352€ | 102 m2 |
Appartement de 56 m2 | 15-10-2026 | Montmorency (95160) | 209 272€ | 3 737€ | 56 m2 |
Appartement de 60 m2 | 09-10-2026 | Montmorency (95160) | 196 920€ | 3 282€ | 60 m2 |
Maison de 62 m2 | 07-10-2026 | Montmorency (95160) | 220 286€ | 3 553€ | 62 m2 |
Appartement de 149 m2 | 05-10-2026 | Montmorency (95160) | 428 524€ | 2 876€ | 149 m2 |
Maison de 118 m2 | 28-09-2026 | Montmorency (95160) | 720 272€ | 6 104€ | 118 m2 |
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Maison de 3 pièce(s) - 67 m2 | 19-12-2025 | 61 bd de montmorency à Montmorency (95160) | 300 000 € | 67 m2 | 185 m2 | Non |
Maison de 5 pièce(s) - 157 m2 | 17-12-2025 | 2 bd des briffaults à Montmorency (95160) | 585 000 € | 157 m2 | 712 m2 | Non |
Appartement de 2 pièce(s) - 33 m2 | 16-12-2025 | 11 rue bouchard à Montmorency (95160) | 98 000 € | 33 m2 | Oui | |
Maison de 4 pièce(s) - 78 m2 | 15-12-2025 | 12 rue claude debussy à Montmorency (95160) | 266 000 € | 78 m2 | 312 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 100 m2 | 12-12-2025 | 4 che de la mare à Montmorency (95160) | 270 000 € | 100 m2 | 309 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 100 m2 | 11-12-2025 | 18 rue de clairvaux à Montmorency (95160) | 270 000 € | 100 m2 | 218 m2 | Non |
Maison de 5 pièce(s) - 136 m2 | 05-12-2025 | 7 av notre dame à Montmorency (95160) | 390 000 € | 136 m2 | 622 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 102 m2 | 28-11-2025 | 32 av georges clemenceau à Montmorency (95160) | 425 000 € | 102 m2 | 616 m2 | Non |
| Rue | ||
|---|---|---|
| 5170€ | 5171€ | |
| 4501€ | 4539€ | |
| 4452€ | 4423€ | |
| 4374€ | 4415€ | |
| 4305€ | 4145€ | |
| 4238€ | 3997€ | |
| 4238€ | 3997€ | |
| 4238€ | 3997€ | |
| 4238€ | 3997€ |
Le prix actuel estimé au m² Montmorency (95160) pour un appartement est de 4 238 €. La fourchette estimée va de 2 702 € à 5 941 € par m². Le prix actuel estimé au m² Montmorency (95160) pour une maison est de 3 997 €. La fourchette estimée va de 2 538 € à 6 190 € par m².
Le loyer mensuel moyen Montmorency (95160) pour un appartement est de 20 €/m². La fourchette estimée va de 17,2 € à 29,6 € par m². Le loyer mensuel moyen Montmorency (95160) pour une maison est de 22,1 €/m². La fourchette estimée va de 15,6 € à 29,8 € par m². Ces montants et fourchettes s’entendent par mois. Le loyer d’un bien dépend notamment de sa surface, de son état et de son emplacement.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Rue Jean Massé (5 170 €/m²), Rue Barthélémy (4 501 €/m²), Avenue de la Fontaine René (4 452 €/m²). Les plus bas sont observés pour Ruelle de la Chênée (2 517 €/m²), Boulevard des Champeaux (3 041 €/m²), Rue de la Croix Vigneron (3 681 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Rue Jean Massé (5 171 €/m²), Rue Barthélémy (4 539 €/m²), Avenue de la Fontaine René (4 423 €/m²). Les plus bas sont observés pour Ruelle de la Chênée (2 658 €/m²), Boulevard des Champeaux (2 987 €/m²), Avenue Ernest Tabar (3 752 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Le prix actuel estimé d’une maison est de 3 997 €/m², contre 4 238 €/m² pour un appartement. Les maisons affichent donc un prix actuel estimé au m² inférieur de 5,7 % à celui des appartements, soit un écart de 242 €/m². Cette comparaison concerne des moyennes de marché, pas des biens aux caractéristiques identiques.
Les sources utilisées pour nos estimations immobilières pour Montmorency (95160) comprennent les données de transactions DVF/Etalab, issues de la DGFiP, les informations démographiques et socio-économiques de l’INSEE ainsi que les ventes réalisées par le réseau AV Transaction. Nous recueillons également les données des biens actuellement en commercialisation sur différents portails immobiliers afin de tenir compte de l’offre présente sur le marché local de Montmorency (95160). Les prix affichés dans ces annonces sont des prix de mise en vente, qui peuvent différer des prix effectivement obtenus lors des transactions. Ces sources apportent des repères sur le marché, mais ne garantissent pas le prix de vente d’un bien particulier. La fiabilité d’une estimation dépend notamment du nombre de biens comparables disponibles, de la date des transactions et de la diversité des logements dans le secteur. Lorsque les références sont peu nombreuses ou anciennes, les résultats doivent être interprétés avec davantage de prudence. L’état du bien, son emplacement précis, sa surface, son étage, ses prestations et sa performance énergétique peuvent entraîner des écarts importants. Une analyse par un conseiller immobilier connaissant le secteur de Montmorency (95160) permet d’affiner ces indications.
Le prix actuel estimé au m² pour Montmorency (95160) est un indicateur du marché local pour un type de bien. Les prix bas et haut délimitent la fourchette estimée affichée lorsqu’elle est disponible : ils illustrent les écarts de prix possibles dans le secteur de Montmorency (95160), sans constituer un prix minimum ou maximum garanti pour votre bien. Ces trois valeurs doivent être lues ensemble et confrontées aux caractéristiques du logement et à son emplacement précis. La fourchette n’indique pas, à elle seule, la proportion de biens vendus entre ses deux bornes. Les évolutions présentées dans les graphiques et le tableau pour Montmorency (95160) comparent les prix moyens des transactions enregistrées par année, qui peuvent différer du prix actuel estimé ; elles ne mesurent pas une variation mensuelle ni l’évolution d’un même logement.
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