Prix du m² immobilier Montmorency (95160) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Montmorency (95160) en 2026.

Pourquoi choisir Montmorency pour acheter votre bien immobilier ?

Montmorency (code postal 95160) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 21 732 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.96%, positionnant Montmorency comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Montmorency ?

Montmorency accueille 21 732 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 714 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 835 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 474 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 2 033 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 1 576 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 3 907 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 4 357 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 2 484 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 2 897 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 1 371 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 543 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Montmorency : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Montmorency totalise 10 024 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 290 maisons (33% du parc)
• 6 634 appartements (66% du parc)

Statut d'occupation :
• 9 021 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 157 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 847 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Montmorency ?

Le tissu socio-économique de Montmorency révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 9 259 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 1 080 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 4 487 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 1 543 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 463 personnes au foyer (2%)
• 554 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 543 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Montmorency ?

Montmorency dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 5 commerces de proximité
• 12 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 4 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Montmorency ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Montmorency atteint 41.96%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Montmorency peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.