Prix du m² immobilier Méry-sur-Oise (95540) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Méry-sur-Oise (95540) en 2026.

Pourquoi choisir Méry-sur-Oise pour acheter votre bien immobilier ?

Méry-sur-Oise (code postal 95540) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 9 992 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 50% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 54.6%, positionnant Méry-sur-Oise comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Méry-sur-Oise ?

Méry-sur-Oise accueille 9 992 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 425 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 447 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 774 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 1 002 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 830 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 1 982 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 2 181 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 1 220 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 812 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 227 résidents (2%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 689 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Méry-sur-Oise : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Méry-sur-Oise totalise 3 829 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 498 maisons (65% du parc)
• 1 284 appartements (34% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 654 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 24 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 151 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Méry-sur-Oise ?

Le tissu socio-économique de Méry-sur-Oise révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 689 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 479 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 1 312 retraités (13%) - revenus stables et fiables
• 689 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 222 personnes au foyer (2%)
• 272 autres catégories (3%)

Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 689 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Méry-sur-Oise ?

Méry-sur-Oise dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 3 commerces de proximité
• 1 boulangeries-pâtisseries
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Méry-sur-Oise ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Méry-sur-Oise atteint 54.6%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Méry-sur-Oise peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.