Prix du m² immobilier Le Thillay (95500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Le Thillay (95500) en 2026.

Pourquoi choisir Le Thillay pour acheter votre bien immobilier ?

Le Thillay (code postal 95500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 578 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.26%, positionnant Le Thillay comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Le Thillay ?

Le Thillay accueille 4 578 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 208 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 207 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 343 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 464 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 398 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 898 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 921 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 578 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 356 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 161 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 308 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Le Thillay : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Le Thillay totalise 1 749 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 221 maisons (70% du parc)
• 498 appartements (28% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 646 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 15 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 88 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Le Thillay ?

Le tissu socio-économique de Le Thillay révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 976 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 307 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 676 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 308 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 103 personnes au foyer (2%)
• 150 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 308 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Le Thillay ?

Le Thillay dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 1 boulangeries-pâtisseries
• 6 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Le Thillay ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Le Thillay atteint 40.26%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Le Thillay peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.