Prix du m² immobilier Le Plessis-Bouchard (95130) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Le Plessis-Bouchard (95130) en 2026.

Pourquoi choisir Le Plessis-Bouchard pour acheter votre bien immobilier ?

Le Plessis-Bouchard (code postal 95130) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 477 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.69%, positionnant Le Plessis-Bouchard comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Le Plessis-Bouchard ?

Le Plessis-Bouchard accueille 8 477 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 301 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 321 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 566 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 799 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 644 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 1 587 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 1 884 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 958 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 949 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 478 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 613 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Le Plessis-Bouchard : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Le Plessis-Bouchard totalise 3 577 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 882 maisons (53% du parc)
• 1 683 appartements (47% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 422 résidences principales (96%) - socle de la demande locative
• 19 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 136 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (96% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Le Plessis-Bouchard ?

Le tissu socio-économique de Le Plessis-Bouchard révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 957 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 372 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 678 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 613 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 116 personnes au foyer (1%)
• 121 autres catégories (1%)

Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 613 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Le Plessis-Bouchard ?

Le Plessis-Bouchard dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 3 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Le Plessis-Bouchard ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Le Plessis-Bouchard atteint 35.69%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.