Prix du m² immobilier La Roche-Guyon (95780) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Roche-Guyon (95780) pour une maison est de 1968 €, variant de 1152 € à 2770 €. Le prix moyen au m² La Roche-Guyon (95780) pour un appartement est de 2058 €, avec des estimations allant de 2034 € à 2506 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Roche-Guyon (95780) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Roche-Guyon (95780).
Quel est le prix moyen au m² La Roche-Guyon (95780) ?
Appartement
Prix m² moyen 2058 €de 2034 € à 2506 €Maison
Prix m² moyen 1968 €de 1152 € à 2770 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Roche-Guyon (95780).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Roche-Guyon (95780) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen20.3 €de 13.2 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen16.6 €de 6.9 € à 19.3 €
Les prix de vente au m2 La Roche-Guyon (95780).
Le prix moyen au m² La Roche-Guyon (95780) pour une maison est de 1968 €, avec une fourchette de 1152 € à 2770 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1968 €) = 216468 euros. Le prix moyen au m² La Roche-Guyon (95780) pour un appartement est de 2058 €, avec des estimations allant de 2034 € à 2506 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2058 €) = 148211 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Roche-Guyon (95780) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Roche-Guyon (95780) pour une maison est de 1968 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Roche-Guyon (95780) pour un appartement est de 2058 €.
La Roche-Guyon (95780): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à La Roche-Guyon (95780) de 125 m2 | 20-01-2026 | La Roche-Guyon (95780) | 282 625€ | 2 261€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison à La Roche-Guyon (95780) de 97 m2 | 15-01-2026 | La Roche-Guyon (95780) | 207 968€ | 2 144€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison à La Roche-Guyon (95780) de 122 m2 | 11-01-2026 | La Roche-Guyon (95780) | 211 792€ | 1 736€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement à La Roche-Guyon (95780) de 36 m2 | 09-01-2026 | La Roche-Guyon (95780) | 82 872€ | 2 302€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement à La Roche-Guyon (95780) de 130 m2 | 02-01-2026 | La Roche-Guyon (95780) | 356 850€ | 2 745€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison à La Roche-Guyon (95780) de 75 m2 | 25-12-2025 | La Roche-Guyon (95780) | 165 675€ | 2 209€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison à La Roche-Guyon (95780) de 40 m2 | 16-12-2025 | La Roche-Guyon (95780) | 65 880€ | 1 647€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement à La Roche-Guyon (95780) de 145 m2 | 10-12-2025 | La Roche-Guyon (95780) | 339 300€ | 2 340€ | 145 m2 |
La Roche-Guyon (95780): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Roche-Guyon (95780) de 4 pièce(s) - 60 m2 | 25-03-2025 | 20 rue de la charriere des bois à La Roche-Guyon (95780) | 138 000 € | 60 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Roche-Guyon (95780) de 3 pièce(s) - 46 m2 | 12-11-2024 | 4 rue de gasny à La Roche-Guyon (95780) | 130 000 € | 46 m2 | 82 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Roche-Guyon (95780) de 1 pièce(s) - 33 m2 | 04-11-2024 | 7 pl de l ecu à La Roche-Guyon (95780) | 131 840 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Roche-Guyon (95780) de 6 pièce(s) - 100 m2 | 14-10-2024 | 14 rue vieille charriere de gasny à La Roche-Guyon (95780) | 260 000 € | 100 m2 | 180 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Roche-Guyon (95780) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 19-04-2024 | 12 rue de la charriere des bois à La Roche-Guyon (95780) | 48 000 € | 80 m2 | 398 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Roche-Guyon (95780) de 4 pièce(s) - 78 m2 | 18-03-2024 | 5 rte d haute isle à La Roche-Guyon (95780) | 343 000 € | 78 m2 | 2056 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Roche-Guyon (95780) de 4 pièce(s) - 78 m2 | 01-12-2023 | 4 rue des freres rousse à La Roche-Guyon (95780) | 215 000 € | 78 m2 | 194 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Roche-Guyon (95780) de 1 pièce(s) - 30 m2 | 28-11-2023 | 3 rue de gasny à La Roche-Guyon (95780) | 125 000 € | 30 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à La Roche-Guyon (95780) en 2026.
- La Roche-Guyon (code postal 95780) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 515 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.16%, positionnant La Roche-Guyon comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Roche-Guyon accueille 515 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 7 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 10 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 38 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 69 résidents (13%)
- 18 à 24 ans : 56 résidents (11%)
- 25 à 39 ans : 64 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 100 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 67 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 40 résidents (8%)
- 80 ans et plus : 27 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 27 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Roche-Guyon totalise 269 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 194 maisons (72% du parc)
• 70 appartements (26% du parc)
Statut d'occupation :
• 199 résidences principales (74%) - socle de la demande locative
• 33 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 37 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de La Roche-Guyon révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 201 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 29 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 75 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 27 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 6 personnes au foyer (1%)
• 53 autres catégories (10%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 27 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Roche-Guyon dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 1 librairies et points presse
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Roche-Guyon atteint 33.16%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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