Prix du m² immobilier Fosses (95470) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Fosses (95470) en 2026.

Pourquoi choisir Fosses pour acheter votre bien immobilier ?

Fosses (code postal 95470) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 9 744 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.41%, positionnant Fosses comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Fosses ?

Fosses accueille 9 744 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 372 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 453 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 788 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 1 067 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 786 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 1 815 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 2 097 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 1 079 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 969 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 311 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 657 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Fosses : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Fosses totalise 3 702 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 798 maisons (76% du parc)
• 893 appartements (24% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 547 résidences principales (96%) - socle de la demande locative
• 23 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 132 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (96% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Fosses ?

Le tissu socio-économique de Fosses révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 327 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 514 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 1 506 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 657 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 209 personnes au foyer (2%)
• 251 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 657 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Fosses ?

Fosses dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 6 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Fosses ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Fosses atteint 47.41%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Fosses peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.