Prix du m² immobilier Ézanville (95460) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Ézanville (95460) en 2026.

Pourquoi choisir Ézanville pour acheter votre bien immobilier ?

Ézanville (code postal 95460) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 9 836 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.2%, positionnant Ézanville comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Ézanville ?

Ézanville accueille 9 836 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 371 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 383 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 707 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 945 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 756 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 1 832 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 1 872 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 1 189 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 1 192 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 472 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 626 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Ézanville : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Ézanville totalise 4 138 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 827 maisons (44% du parc)
• 2 261 appartements (55% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 911 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 43 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 183 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Ézanville ?

Le tissu socio-économique de Ézanville révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 248 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 509 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 1 894 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 626 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 126 personnes au foyer (1%)
• 272 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 626 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Ézanville ?

Ézanville dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 2 boutiques spécialisées
• 5 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Ézanville ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Ézanville atteint 35.2%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.