Estimation immobilière
Prix moyens à Enghien-les-Bains, avec les écarts de prix par secteur.
5 503 €
par m²
5 524 €
par m²
5 482 €
par m²
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP), complétées par les données du marché local. Prix estimés au .
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Noté 4.8 sur 5 par
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
11 369
Taxe foncière
29.94%
Étudiants résidents
831
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 11 284
5 985 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 5 985
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 9 424
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 34
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Maison de 135 m2 | 23-10-2026 | Enghien-les-Bains (95880) | 485 595€ | 3 597€ | 135 m2 |
Maison de 120 m2 | 21-10-2026 | Enghien-les-Bains (95880) | 885 360€ | 7 378€ | 120 m2 |
Maison de 47 m2 | 18-10-2026 | Enghien-les-Bains (95880) | 169 200€ | 3 600€ | 47 m2 |
Appartement de 105 m2 | 15-10-2026 | Enghien-les-Bains (95880) | 645 225€ | 6 145€ | 105 m2 |
Maison de 140 m2 | 11-10-2026 | Enghien-les-Bains (95880) | 1 074 920€ | 7 678€ | 140 m2 |
Maison de 96 m2 | 10-10-2026 | Enghien-les-Bains (95880) | 451 392€ | 4 702€ | 96 m2 |
Appartement de 114 m2 | 07-10-2026 | Enghien-les-Bains (95880) | 688 674€ | 6 041€ | 114 m2 |
Appartement de 61 m2 | 03-10-2026 | Enghien-les-Bains (95880) | 265 533€ | 4 353€ | 61 m2 |
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Maison de 5 pièce(s) - 104 m2 | 29-12-2025 | 4 av questroy à Enghien-les-Bains (95880) | 541 200 € | 104 m2 | 200 m2 | Non |
Appartement de 2 pièce(s) - 30 m2 | 19-12-2025 | 17 rue de l arrivee à Enghien-les-Bains (95880) | 165 800 € | 30 m2 | Oui | |
Maison de 6 pièce(s) - 168 m2 | 08-12-2025 | 5 rue gounod à Enghien-les-Bains (95880) | 790 500 € | 168 m2 | 249 m2 | Non |
Maison de 11 pièce(s) - 164 m2 | 01-12-2025 | 5 rue peligot à Enghien-les-Bains (95880) | 750 000 € | 164 m2 | 173 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 100 m2 | 01-12-2025 | 6 rue portal à Enghien-les-Bains (95880) | 651 000 € | 100 m2 | 500 m2 | Non |
Maison de 5 pièce(s) - 81 m2 | 27-11-2025 | 6 rue du mal maunoury à Enghien-les-Bains (95880) | 618 000 € | 81 m2 | 213 m2 | Non |
Appartement de 1 pièce(s) - 21 m2 | 12-11-2025 | 18 rue gambetta à Enghien-les-Bains (95880) | 109 000 € | 21 m2 | Oui | |
Appartement de 3 pièce(s) - 47 m2 | 06-11-2025 | 16 rue alphonse haussaire à Enghien-les-Bains (95880) | 170 000 € | 47 m2 | Oui |
| Rue | ||
|---|---|---|
| 5524€ | 5482€ | |
| 5524€ | 5482€ | |
| 5524€ | 5482€ | |
| 5524€ | 5482€ | |
| 5524€ | 5482€ | |
| 5524€ | 5482€ | |
| 5524€ | 5482€ | |
| 5524€ | 5482€ | |
| 5524€ | 5482€ |
Le prix actuel estimé au m² Enghien-les-Bains (95880) pour un appartement est de 5 524 €. La fourchette estimée va de 3 939 € à 7 976 € par m². Le prix actuel estimé au m² Enghien-les-Bains (95880) pour une maison est de 5 482 €. La fourchette estimée va de 3 578 € à 8 276 € par m².
Le loyer mensuel moyen Enghien-les-Bains (95880) pour un appartement est de 19,8 €/m². La fourchette estimée va de 15,2 € à 40,6 € par m². Le loyer mensuel moyen Enghien-les-Bains (95880) pour une maison est de 21,7 €/m². La fourchette estimée va de 17,2 € à 31,3 € par m². Ces montants et fourchettes s’entendent par mois. Le loyer d’un bien dépend notamment de sa surface, de son état et de son emplacement.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Rue de Curzay (5 524 €/m²), Rue du Lieutenant Contamine de Latour (5 524 €/m²), Avenue du Château Léon (5 524 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue Pilloy (4 528 €/m²), Place Edmond Taupin (4 636 €/m²), Allée Mistinguett (4 648 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Rue de Curzay (5 482 €/m²), Rue du Lieutenant Contamine de Latour (5 482 €/m²), Avenue du Château Léon (5 482 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue Pilloy (4 544 €/m²), Impasse de Ceinture (4 551 €/m²), Allée Mistinguett (4 606 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Le prix actuel estimé d’une maison est de 5 482 €/m², contre 5 524 €/m² pour un appartement. Les maisons affichent donc un prix actuel estimé au m² inférieur de 0,8 % à celui des appartements, soit un écart de 42 €/m². Cette comparaison concerne des moyennes de marché, pas des biens aux caractéristiques identiques.
Les sources utilisées pour nos estimations immobilières pour Enghien-les-Bains (95880) comprennent les données de transactions DVF/Etalab, issues de la DGFiP, les informations démographiques et socio-économiques de l’INSEE ainsi que les ventes réalisées par le réseau AV Transaction. Nous recueillons également les données des biens actuellement en commercialisation sur différents portails immobiliers afin de tenir compte de l’offre présente sur le marché local de Enghien-les-Bains (95880). Les prix affichés dans ces annonces sont des prix de mise en vente, qui peuvent différer des prix effectivement obtenus lors des transactions. Ces sources apportent des repères sur le marché, mais ne garantissent pas le prix de vente d’un bien particulier. La fiabilité d’une estimation dépend notamment du nombre de biens comparables disponibles, de la date des transactions et de la diversité des logements dans le secteur. Lorsque les références sont peu nombreuses ou anciennes, les résultats doivent être interprétés avec davantage de prudence. L’état du bien, son emplacement précis, sa surface, son étage, ses prestations et sa performance énergétique peuvent entraîner des écarts importants. Une analyse par un conseiller immobilier connaissant le secteur de Enghien-les-Bains (95880) permet d’affiner ces indications.
Le prix actuel estimé au m² pour Enghien-les-Bains (95880) est un indicateur du marché local pour un type de bien. Les prix bas et haut délimitent la fourchette estimée affichée lorsqu’elle est disponible : ils illustrent les écarts de prix possibles dans le secteur de Enghien-les-Bains (95880), sans constituer un prix minimum ou maximum garanti pour votre bien. Ces trois valeurs doivent être lues ensemble et confrontées aux caractéristiques du logement et à son emplacement précis. La fourchette n’indique pas, à elle seule, la proportion de biens vendus entre ses deux bornes. Les évolutions présentées dans les graphiques et le tableau pour Enghien-les-Bains (95880) comparent les prix moyens des transactions enregistrées par année, qui peuvent différer du prix actuel estimé ; elles ne mesurent pas une variation mensuelle ni l’évolution d’un même logement.
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