Prix du m² immobilier Enghien-les-Bains (95880) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Enghien-les-Bains (95880) en 2026.

Pourquoi choisir Enghien-les-Bains pour acheter votre bien immobilier ?

Enghien-les-Bains (code postal 95880) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 11 369 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.94%, positionnant Enghien-les-Bains comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Enghien-les-Bains ?

Enghien-les-Bains accueille 11 369 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 425 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 387 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 613 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 782 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 814 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 2 235 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 2 168 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 1 344 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 1 554 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 962 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 831 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Enghien-les-Bains : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Enghien-les-Bains totalise 5 985 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 324 maisons (22% du parc)
• 4 548 appartements (76% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 238 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 171 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 576 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Enghien-les-Bains ?

Le tissu socio-économique de Enghien-les-Bains révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 5 018 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 658 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 2 454 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 831 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 177 personnes au foyer (2%)
• 286 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 831 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Enghien-les-Bains ?

Enghien-les-Bains dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 6 commerces de proximité
• 13 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 7 librairies et points presse
• 4 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Enghien-les-Bains ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Enghien-les-Bains atteint 29.94%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.