Prix du m² immobilier Écouen (95440) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Écouen (95440) en 2026.

Pourquoi choisir Écouen pour acheter votre bien immobilier ?

Écouen (code postal 95440) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 7 236 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 50% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.82%, positionnant Écouen comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Écouen ?

Écouen accueille 7 236 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 256 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 301 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 485 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 676 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 643 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 1 415 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 1 586 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 915 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 639 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 228 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 557 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Écouen : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Écouen totalise 2 955 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 543 maisons (52% du parc)
• 1 364 appartements (46% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 827 résidences principales (96%) - socle de la demande locative
• 10 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 118 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (96% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Écouen ?

Le tissu socio-économique de Écouen révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 419 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 404 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 105 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 557 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 105 personnes au foyer (1%)
• 149 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 557 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Écouen ?

Écouen dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Écouen ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Écouen atteint 35.82%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.