Prix du m² immobilier Deuil-la-Barre (95170) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Deuil-la-Barre (95170) en 2026.

Pourquoi choisir Deuil-la-Barre pour acheter votre bien immobilier ?

Deuil-la-Barre (code postal 95170) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 22 497 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.21%, positionnant Deuil-la-Barre comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Deuil-la-Barre ?

Deuil-la-Barre accueille 22 497 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 867 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 891 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 427 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 910 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 780 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 4 846 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 4 426 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 2 709 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 2 211 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 1 098 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 620 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Deuil-la-Barre : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Deuil-la-Barre totalise 10 421 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 797 maisons (36% du parc)
• 6 520 appartements (63% du parc)

Statut d'occupation :
• 9 415 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 35 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 972 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Deuil-la-Barre ?

Le tissu socio-économique de Deuil-la-Barre révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 10 394 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 1 091 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 3 770 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 1 620 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 435 personnes au foyer (2%)
• 561 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 1 620 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Deuil-la-Barre ?

Deuil-la-Barre dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 11 commerces de proximité
• 13 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Deuil-la-Barre ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Deuil-la-Barre atteint 42.21%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Deuil-la-Barre peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.