Prix du m² immobilier Courdimanche (95800) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Courdimanche (95800) en 2026.

Pourquoi choisir Courdimanche pour acheter votre bien immobilier ?

Courdimanche (code postal 95800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 791 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38%, positionnant Courdimanche comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Courdimanche ?

Courdimanche accueille 6 791 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 268 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 284 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 534 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 747 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 573 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 1 348 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 1 542 résidents (23%)
• 55 à 64 ans : 824 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 442 résidents (7%)
• 80 ans et plus : 88 résidents (1%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 565 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Courdimanche : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Courdimanche totalise 2 670 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 516 maisons (57% du parc)
• 1 150 appartements (43% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 475 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 31 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 164 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Courdimanche ?

Le tissu socio-économique de Courdimanche révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 275 personnes en emploi (48%) - garantie de solvabilité locative
• 323 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 689 retraités (10%) - revenus stables et fiables
• 565 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 130 personnes au foyer (2%)
• 157 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (48%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 565 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Courdimanche ?

Courdimanche dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Courdimanche ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Courdimanche atteint 38%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.