Prix du m² immobilier Villemomble (93250) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Villemomble (93250) en 2026.

Pourquoi choisir Villemomble pour acheter votre bien immobilier ?

Villemomble (code postal 93250) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 30 152 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 32.58%, positionnant Villemomble comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Villemomble ?

Villemomble accueille 30 152 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 212 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 314 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 088 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 2 806 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 2 288 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 6 391 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 5 998 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 3 499 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 3 071 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 1 334 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 144 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Villemomble : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Villemomble totalise 13 348 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 942 maisons (37% du parc)
• 8 340 appartements (62% du parc)

Statut d'occupation :
• 12 423 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 103 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 822 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Villemomble ?

Le tissu socio-économique de Villemomble révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 13 297 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 1 746 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 4 887 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 2 144 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 541 personnes au foyer (2%)
• 1 191 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 144 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Villemomble ?

Villemomble dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 3 boutiques spécialisées
• 24 commerces de proximité
• 17 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 7 librairies et points presse
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Villemomble ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Villemomble atteint 32.58%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.