Prix du m² immobilier Sevran (93270) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Sevran (93270) en 2026.

Pourquoi choisir Sevran pour acheter votre bien immobilier ?

Sevran (code postal 93270) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 51 201 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.12%, positionnant Sevran comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Sevran ?

Sevran accueille 51 201 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 582 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 2 615 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 4 360 résidents (9%)
• 11 à 17 ans : 5 340 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 4 668 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 10 142 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 9 722 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 5 762 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 4 506 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 1 529 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 3 917 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Sevran : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Sevran totalise 17 948 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 6 142 maisons (34% du parc)
• 11 566 appartements (64% du parc)

Statut d'occupation :
• 17 057 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 91 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 800 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Sevran ?

Le tissu socio-économique de Sevran révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 18 347 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 4 674 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 6 669 retraités (13%) - revenus stables et fiables
• 3 917 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 2 104 personnes au foyer (4%)
• 2 801 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 3 917 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Sevran ?

Sevran dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 45 commerces de proximité
• 24 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 24 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Sevran ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Sevran atteint 42.12%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Sevran peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.