Prix du m² immobilier Saint-Ouen-sur-Seine (93400) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Ouen (93400) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Ouen pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Ouen (code postal 93400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 51 268 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 56% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Saint-Ouen comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Ouen ?

Saint-Ouen accueille 51 268 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 490 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 2 320 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 3 216 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 4 002 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 4 697 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 13 869 résidents (27%)
• 40 à 54 ans : 10 357 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 4 827 résidents (9%)
• 65 à 79 ans : 3 664 résidents (7%)
• 80 ans et plus : 1 229 résidents (2%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 3 714 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Ouen : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Ouen totalise 26 566 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 172 maisons (4% du parc)
• 24 695 appartements (93% du parc)

Statut d'occupation :
• 23 228 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 677 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 2 661 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Ouen ?

Le tissu socio-économique de Saint-Ouen révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 22 688 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 4 859 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 5 164 retraités (10%) - revenus stables et fiables
• 3 714 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 504 personnes au foyer (3%)
• 2 389 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 3 714 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Ouen ?

Saint-Ouen dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 10 grandes surfaces
• 3 boutiques spécialisées
• 49 commerces de proximité
• 48 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 15 librairies et points presse
• 3 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 48 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Ouen ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Ouen atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Ouen peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.