Prix du m² immobilier Romainville (93230) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Romainville (93230) en 2026.

Pourquoi choisir Romainville pour acheter votre bien immobilier ?

Romainville (code postal 93230) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 27 655 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 53% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.89%, positionnant Romainville comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Romainville ?

Romainville accueille 27 655 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 397 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 1 439 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 2 272 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 2 528 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 2 375 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 6 277 résidents (23%)
• 40 à 54 ans : 5 907 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 3 065 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 2 298 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 976 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 1 887 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Romainville : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Romainville totalise 12 387 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 520 maisons (20% du parc)
• 9 714 appartements (78% du parc)

Statut d'occupation :
• 11 417 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 81 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 890 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Romainville ?

Le tissu socio-économique de Romainville révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 11 842 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 2 369 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 3 506 retraités (13%) - revenus stables et fiables
• 1 887 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 829 personnes au foyer (3%)
• 1 493 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 887 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Romainville ?

Romainville dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 28 commerces de proximité
• 20 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 6 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Romainville ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Romainville atteint 40.89%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Romainville peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.