Prix du m² immobilier Pantin (93500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Pantin (93500) en 2026.

Pourquoi choisir Pantin pour acheter votre bien immobilier ?

Pantin (code postal 93500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 57 668 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 55% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.79%, positionnant Pantin comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Pantin ?

Pantin accueille 57 668 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 873 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 2 722 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 4 410 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 4 799 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 4 406 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 15 179 résidents (26%)
• 40 à 54 ans : 12 125 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 5 780 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 5 031 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 1 733 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 3 945 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Pantin : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Pantin totalise 27 112 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 070 maisons (4% du parc)
• 25 574 appartements (94% du parc)

Statut d'occupation :
• 25 355 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 626 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 1 132 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Pantin ?

Le tissu socio-économique de Pantin révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 25 700 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 5 027 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 7 111 retraités (12%) - revenus stables et fiables
• 3 945 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 564 personnes au foyer (3%)
• 2 919 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 3 945 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Pantin ?

Pantin dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 9 grandes surfaces
• 6 boutiques spécialisées
• 83 commerces de proximité
• 52 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 10 librairies et points presse
• 1 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 52 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Pantin ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Pantin atteint 40.79%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Pantin peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.