Prix du m² immobilier Neuilly-sur-Marne (93330) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Neuilly-sur-Marne (93330) en 2026.

Pourquoi choisir Neuilly-sur-Marne pour acheter votre bien immobilier ?

Neuilly-sur-Marne (code postal 93330) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 35 112 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 32.32%, positionnant Neuilly-sur-Marne comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Neuilly-sur-Marne ?

Neuilly-sur-Marne accueille 35 112 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 737 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 1 705 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 2 611 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 3 394 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 2 986 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 8 025 résidents (23%)
• 40 à 54 ans : 6 975 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 3 945 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 3 219 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 1 083 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 2 770 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Neuilly-sur-Marne : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Neuilly-sur-Marne totalise 14 897 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 033 maisons (20% du parc)
• 11 694 appartements (78% du parc)

Statut d'occupation :
• 14 203 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 60 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 633 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Neuilly-sur-Marne ?

Le tissu socio-économique de Neuilly-sur-Marne révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 15 481 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 1 942 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 4 838 retraités (14%) - revenus stables et fiables
• 2 770 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 963 personnes au foyer (3%)
• 1 717 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 770 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Neuilly-sur-Marne ?

Neuilly-sur-Marne dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 7 grandes surfaces
• 21 commerces de proximité
• 18 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Neuilly-sur-Marne ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Neuilly-sur-Marne atteint 32.32%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.