Prix du m² immobilier Neuilly-Plaisance (93360) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Neuilly-Plaisance (93360) en 2026.

Pourquoi choisir Neuilly-Plaisance pour acheter votre bien immobilier ?

Neuilly-Plaisance (code postal 93360) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 21 268 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.21%, positionnant Neuilly-Plaisance comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Neuilly-Plaisance ?

Neuilly-Plaisance accueille 21 268 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 740 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 861 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 310 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 802 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 859 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 4 426 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 4 504 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 2 507 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 2 104 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 802 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 575 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Neuilly-Plaisance : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Neuilly-Plaisance totalise 9 919 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 849 maisons (39% du parc)
• 5 841 appartements (59% du parc)

Statut d'occupation :
• 9 025 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 313 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 581 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Neuilly-Plaisance ?

Le tissu socio-économique de Neuilly-Plaisance révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 10 014 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 1 228 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 3 346 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 1 575 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 295 personnes au foyer (1%)
• 534 autres catégories (3%)

Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 1 575 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Neuilly-Plaisance ?

Neuilly-Plaisance dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 10 commerces de proximité
• 10 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Neuilly-Plaisance ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Neuilly-Plaisance atteint 35.21%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.