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Prix du m² immobilier Montfermeil (93370) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Montfermeil (93370) pour une maison est de 2798 €, variant de 1675 € à 4340 €. Le prix moyen au m² Montfermeil (93370) pour un appartement est de 3171 €, avec des estimations allant de 1970 € à 4469 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Montfermeil (93370) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

Noté 4.8 sur 5 parlogo meilleurs agents

Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

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Prix moyen m² immobilier à Montfermeil (93370).

Quel est le prix moyen au m² Montfermeil (93370) ?

Estimation du prix au .
  • Appartement

    Prix m² moyen 3171de 1970 € à 4469
  • Maison

    Prix m² moyen 2798de 1675 € à 4340
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Montfermeil (93370).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Montfermeil (93370) ?

Estimation du loyer au .
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen15.8de 9.9 € à 25.7
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen21.5de 16.9 € à 27.9
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Montfermeil (93370).

Le prix moyen au m² Montfermeil (93370) pour une maison est de 2798 €, avec une fourchette de 1675 € à 4340 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2798 €) = 307764 euros. Le prix moyen au m² Montfermeil (93370) pour un appartement est de 3171 €, avec des estimations allant de 1970 € à 4469 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3171 €) = 228310 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montfermeil (93370) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Montfermeil (93370) pour une maison est de 2798 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Montfermeil (93370) pour un appartement est de 3171 €.

Montfermeil (93370): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.

Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.

Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'un appartement à Montfermeil (93370) de 126 m2
16-01-2026
Montfermeil (93370)
417 8163 316126 m2
Estimation d'une maison à Montfermeil (93370) de 136 m2
12-01-2026
Montfermeil (93370)
385 5602 835136 m2
Estimation d'une maison à Montfermeil (93370) de 41 m2
09-01-2026
Montfermeil (93370)
77 2031 88341 m2
Estimation d'une maison à Montfermeil (93370) de 62 m2
04-01-2026
Montfermeil (93370)
234 7943 78762 m2
Estimation d'un appartement à Montfermeil (93370) de 43 m2
30-12-2025
Montfermeil (93370)
134 4183 12643 m2
Estimation d'un appartement à Montfermeil (93370) de 130 m2
27-12-2025
Montfermeil (93370)
418 2103 217130 m2
Estimation d'une maison à Montfermeil (93370) de 65 m2
24-12-2025
Montfermeil (93370)
179 2702 75865 m2
Estimation d'un appartement à Montfermeil (93370) de 85 m2
17-12-2025
Montfermeil (93370)
282 1153 31985 m2

Montfermeil (93370): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'une maison à Montfermeil (93370) de 6 pièce(s) - 115 m2
30-06-2025
89 av chevreul à Montfermeil (93370)
268 125 115 m2307 m2Non
Vente d'un appartement à Montfermeil (93370) de 4 pièce(s) - 64 m2
27-06-2025
9001 res victor hugo à Montfermeil (93370)
145 000 64 m2Oui
Vente d'une maison à Montfermeil (93370) de 1 pièce(s) - 24 m2
27-06-2025
6 rue des perriers à Montfermeil (93370)
125 000 24 m218 m2Non
Vente d'une maison à Montfermeil (93370) de 3 pièce(s) - 97 m2
25-06-2025
34 rue des moulins à Montfermeil (93370)
463 800 97 m2400 m2Non
Vente d'un appartement à Montfermeil (93370) de 3 pièce(s) - 63 m2
20-06-2025
4 rue des docteurs simon à Montfermeil (93370)
199 000 63 m2Oui
Vente d'un appartement à Montfermeil (93370) de 1 pièce(s) - 24 m2
18-06-2025
174 av gabriel peri à Montfermeil (93370)
88 000 24 m2Oui
Vente d'une maison à Montfermeil (93370) de 6 pièce(s) - 184 m2
18-06-2025
45 rue paul bert à Montfermeil (93370)
457 000 184 m2463 m2Non
Vente d'une maison à Montfermeil (93370) de 3 pièce(s) - 66 m2
17-06-2025
9 av lebon à Montfermeil (93370)
170 000 66 m2500 m2Non

Prix au m2 des principales rues Montfermeil (93370)

Nom de la rue
Sente du Pin
avenue notre-dame des anges
Sentier des Combarts
Rue de la Haute Futaie
Sente Albouy
Avenue des Troenes
résidence paul langevin
Avenue de l’Aviateur Lefevre
Sente Galle
Impasse de la Pelouse
Centre Commercial des 7 Iles
Villa Docteur Martial
Avenue Lhomond
Avenue Volta
Avenue Vauquelin
Rue Commandant Caroline Aigle
Rue de la Fontaine Jean Valjean
Avenue Daguerre
Avenue de la Dhuys
Rue Derain
Avenue Daniel Perdrigé
Rue de Coubron
Boulevard Hardy
Chemin de la Côte du Change
Avenue Vaucanson
Sentier de la Jarrie
Avenue des Paquerettes
Avenue Galle
Vieux Chemin de Coubron
Avenue Sauvage
Avenue Lebon
Chemin du Clos Roger
Boulevard Bargue
Allee Gabriel Bligny
Rue Albert Mourlan
Rue Grange
Avenue Herschell
Avenue des 7 Iles
Rue Roger Nicolai
Chemin de la Monnoie
Rue Funck Brentano
Impasse des Gazelles
Avenue du Capitaine Ferber
Place Notre Dame des Anges
Avenue des Abricots
Avenue des Cerises
Avenue des Pensees
Rue Delagarde
Rue des Perriers
Rue de Courtais
Ruelle des Beguines
Chemin des Groues
Villa des Pinsons
Avenue Monge
Chemin de la Fontaine Lassault
Avenue Atwood
Villa Helene Boucher
Avenue du Général Morin
Avenue François
Allee des Nonettes
Villa des Oiseaux
Place Arago
Villa Jean Jaures
Avenue de l'Aviateur Delagrange
Chemin du Bois Cochard
le Clos du Castelet
Avenue des Péches
Rue Henri Pescarolo
Avenue de Clichy-sous-bois
Avenue de Maison Rouge
Place Ampère
Impasse Agard
Chemin du Fond de l'Abime
sentier félicité louise
Vieux Chemin de l'Abîme
Avenue Montgolfier
Allee des Elfes
Sentier du Tour du Parc
Sente du Plain Champ
Ruelle de la Fontenelle
Voie Communale Ste Albouy
Rue de l'Aviat Lefèbvre
Voie Communale Str des Combarts
Voie Communale Ste Galle
Ecole des Coudreaux
Res du Chateau des Perriers
Rue du 8 Mai 1945 Prolongee
Sentier de la Cote du Change
Place de la Fontaine Lassault
Chemin des Villes Guisant
Contour Comm des Sept Iles
Residence Chat des Perriers

Acheter dans l'immobilier à Montfermeil (93370) en 2026.

Montfermeil (code postal 93370) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 26 889 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.14%, positionnant Montfermeil comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Montfermeil accueille 26 889 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 1 159 résidents (4%)
  • 3 à 5 ans : 1 329 résidents (5%)
  • 6 à 10 ans : 2 224 résidents (8%)
  • 11 à 17 ans : 2 995 résidents (11%)
  • 18 à 24 ans : 2 482 résidents (9%)
  • 25 à 39 ans : 5 039 résidents (19%)
  • 40 à 54 ans : 5 466 résidents (20%)
  • 55 à 64 ans : 2 811 résidents (10%)
  • 65 à 79 ans : 2 620 résidents (10%)
  • 80 ans et plus : 1 075 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 2 134 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Montfermeil totalise 9 610 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 5 966 maisons (62% du parc)
• 3 614 appartements (38% du parc)

Statut d'occupation :
9 164 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 61 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 385 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.
Le tissu socio-économique de Montfermeil révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
10 187 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 1 687 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 4 074 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 2 134 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 1 114 personnes au foyer (4%)
• 1 558 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 134 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Montfermeil dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 3 grandes surfaces
  • 11 commerces de proximité
  • 13 boulangeries-pâtisseries
  • 1 magasins alimentaires
  • 1 librairies et points presse
  • 5 boutiques spécialisées
  • 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Montfermeil atteint 33.14%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

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