Prix du m² immobilier Livry-Gargan (93190) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Livry-Gargan (93190) en 2026.

Pourquoi choisir Livry-Gargan pour acheter votre bien immobilier ?

Livry-Gargan (code postal 93190) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 44 661 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 50% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.09%, positionnant Livry-Gargan comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Livry-Gargan ?

Livry-Gargan accueille 44 661 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 021 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 1 942 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 3 195 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 4 216 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 3 487 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 9 587 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 9 047 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 4 950 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 4 332 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 2 232 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 971 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Livry-Gargan : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Livry-Gargan totalise 19 487 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 7 439 maisons (38% du parc)
• 11 949 appartements (61% du parc)

Statut d'occupation :
• 18 224 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 188 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 075 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Livry-Gargan ?

Le tissu socio-économique de Livry-Gargan révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 19 120 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 2 818 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 7 473 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 2 971 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 295 personnes au foyer (3%)
• 1 672 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 971 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Livry-Gargan ?

Livry-Gargan dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 8 grandes surfaces
• 8 boutiques spécialisées
• 34 commerces de proximité
• 19 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Livry-Gargan ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Livry-Gargan atteint 36.09%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.