Prix du m² immobilier L'Île-Saint-Denis (93450) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à L'Île-Saint-Denis (93450) en 2026.

Pourquoi choisir L'Île-Saint-Denis pour acheter votre bien immobilier ?

L'Île-Saint-Denis (code postal 93450) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 016 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 52% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.36%, positionnant L'Île-Saint-Denis comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de L'Île-Saint-Denis ?

L'Île-Saint-Denis accueille 8 016 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 388 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 382 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 629 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 823 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 702 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 1 775 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 1 673 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 830 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 638 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 173 résidents (2%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 595 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à L'Île-Saint-Denis : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de L'Île-Saint-Denis totalise 3 297 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 161 maisons (5% du parc)
• 3 021 appartements (92% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 142 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 15 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 139 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de L'Île-Saint-Denis ?

Le tissu socio-économique de L'Île-Saint-Denis révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 012 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 887 personnes en recherche d'emploi (11%)
• 938 retraités (12%) - revenus stables et fiables
• 595 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 266 personnes au foyer (3%)
• 425 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 595 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à L'Île-Saint-Denis ?

L'Île-Saint-Denis dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à L'Île-Saint-Denis ?

Le taux de taxe foncière appliqué à L'Île-Saint-Denis atteint 44.36%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, L'Île-Saint-Denis peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.