Prix du m² immobilier Les Lilas (93260) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Lilas (93260) en 2026.

Pourquoi choisir Les Lilas pour acheter votre bien immobilier ?

Les Lilas (code postal 93260) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 23 168 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 52% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.15%, positionnant Les Lilas comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Lilas ?

Les Lilas accueille 23 168 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 928 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 924 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 392 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 757 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 807 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 5 555 résidents (24%)
• 40 à 54 ans : 4 757 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 2 569 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 2 553 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 1 164 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 546 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Lilas : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Lilas totalise 11 773 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 120 maisons (10% du parc)
• 10 299 appartements (87% du parc)

Statut d'occupation :
• 10 756 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 191 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 826 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Lilas ?

Le tissu socio-économique de Les Lilas révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 10 616 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 1 642 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 4 083 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 1 546 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 420 personnes au foyer (2%)
• 802 autres catégories (3%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 1 546 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Lilas ?

Les Lilas dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 2 boutiques spécialisées
• 20 commerces de proximité
• 16 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Lilas ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Lilas atteint 42.15%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Lilas peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.