Prix du m² immobilier Le Pré-Saint-Gervais (93310) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Le Pré-Saint-Gervais (93310) en 2026.

Pourquoi choisir Le Pré-Saint-Gervais pour acheter votre bien immobilier ?

Le Pré-Saint-Gervais (code postal 93310) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 18 040 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 52% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 43.86%, positionnant Le Pré-Saint-Gervais comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Le Pré-Saint-Gervais ?

Le Pré-Saint-Gervais accueille 18 040 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 663 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 668 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 073 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 297 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 1 448 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 4 068 résidents (23%)
• 40 à 54 ans : 3 895 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 1 899 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 1 879 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 595 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 218 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Le Pré-Saint-Gervais : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Le Pré-Saint-Gervais totalise 8 901 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 737 maisons (8% du parc)
• 7 955 appartements (89% du parc)

Statut d'occupation :
• 8 205 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 139 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 557 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Le Pré-Saint-Gervais ?

Le tissu socio-économique de Le Pré-Saint-Gervais révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 7 814 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 1 562 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 2 525 retraités (14%) - revenus stables et fiables
• 1 218 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 401 personnes au foyer (2%)
• 806 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 218 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le Pré-Saint-Gervais dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 18 commerces de proximité
• 16 boulangeries-pâtisseries
• 8 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 4 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Le Pré-Saint-Gervais atteint 43.86%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Le Pré-Saint-Gervais peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.