Prix du m² immobilier La Courneuve (93120) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Courneuve (93120) pour une maison est de 3342 €, variant de 1995 € à 5600 €. Le prix moyen au m² La Courneuve (93120) pour un appartement est de 3215 €, avec des estimations allant de 1962 € à 4898 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Courneuve (93120) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Courneuve (93120).
Quel est le prix moyen au m² La Courneuve (93120) ?
Estimation du prix au .
Appartement
Prix m² moyen 3215 €de 1962 € à 4898 €Maison
Prix m² moyen 3342 €de 1995 € à 5600 €
Indice de confiance:
Loyer mensuel/m² moyen à La Courneuve (93120).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Courneuve (93120) ?
Estimation du loyer au .
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen18.1 €de 16.9 € à 27.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.5 €de 11.4 € à 22.2 €
Indice de confiance:
Les prix de vente au m2 La Courneuve (93120).
Le prix moyen au m² La Courneuve (93120) pour une maison est de 3342 €, avec une fourchette de 1995 € à 5600 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3342 €) = 367628 euros. Le prix moyen au m² La Courneuve (93120) pour un appartement est de 3215 €, avec des estimations allant de 1962 € à 4898 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3215 €) = 231491 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Courneuve (93120) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Courneuve (93120) pour une maison est de 3342 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Courneuve (93120) pour un appartement est de 3215 €.
La Courneuve (93120): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à La Courneuve (93120) de 58 m2 | 16-01-2026 | La Courneuve (93120) | 220 400€ | 3 800€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement à La Courneuve (93120) de 110 m2 | 10-01-2026 | La Courneuve (93120) | 413 050€ | 3 755€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison à La Courneuve (93120) de 30 m2 | 05-01-2026 | La Courneuve (93120) | 166 980€ | 5 566€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement à La Courneuve (93120) de 104 m2 | 27-12-2025 | La Courneuve (93120) | 347 984€ | 3 346€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement à La Courneuve (93120) de 144 m2 | 19-12-2025 | La Courneuve (93120) | 469 584€ | 3 261€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison à La Courneuve (93120) de 106 m2 | 12-12-2025 | La Courneuve (93120) | 529 470€ | 4 995€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement à La Courneuve (93120) de 56 m2 | 08-12-2025 | La Courneuve (93120) | 191 352€ | 3 417€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison à La Courneuve (93120) de 81 m2 | 03-12-2025 | La Courneuve (93120) | 290 709€ | 3 589€ | 81 m2 |
La Courneuve (93120): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Courneuve (93120) de 4 pièce(s) - 66 m2 | 30-06-2025 | 25 rue edgar quinet à La Courneuve (93120) | 160 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Courneuve (93120) de 1 pièce(s) - 22 m2 | 24-06-2025 | 5 rue beaufils à La Courneuve (93120) | 361 000 € | 22 m2 | 168 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Courneuve (93120) de 1 pièce(s) - 16 m2 | 20-06-2025 | 2 rue georges magnier à La Courneuve (93120) | 80 000 € | 16 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Courneuve (93120) de 3 pièce(s) - 49 m2 | 18-06-2025 | 9001 rue louise michel à La Courneuve (93120) | 140 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Courneuve (93120) de 2 pièce(s) - 34 m2 | 18-06-2025 | 21 rue jean vernet à La Courneuve (93120) | 370 000 € | 34 m2 | 305 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Courneuve (93120) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 10-06-2025 | 6 rue suzanne masson à La Courneuve (93120) | 243 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Courneuve (93120) de 1 pièce(s) - 25 m2 | 10-06-2025 | 36 rue christino garcia à La Courneuve (93120) | 50 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Courneuve (93120) de 3 pièce(s) - 72 m2 | 23-05-2025 | 18 bd pasteur à La Courneuve (93120) | 281 400 € | 72 m2 | Oui |
Prix au m2 des principales rues La Courneuve (93120)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Cité Albert 1er | ||
Résidence Poincaré | ||
Sente de la Souche | ||
Centre Sportif Béatrice Hess | ||
Place Alfonsina Strada | ||
Rue Jean Vernet | ||
Rue Maurice Lachâtre | ||
Rue Paul Richez | ||
Rue Villebois-Mareuil | ||
Place François Villon | ||
Passage Dupuis Duvivier | ||
Rue du Général Schramm | ||
Villa de la Closerie | ||
Sente des Vendanges | ||
Rue Barthélémy Mazaud | ||
Allée de l'Orme Seul | ||
Place du Pommier de Bois | ||
Rue Lacazette | ||
Villa de la Fraternité | ||
Passage des Francs-Tireurs | ||
Avenue Waldeck Rochet | ||
Allée Philippe Roux | ||
Passage Sainte-Foix | ||
Passage du Jura | ||
Rue Jollois | ||
Rue Guilletat | ||
Rue Yako | ||
Rue Lepilleur | ||
Cour des Maraîchers | ||
Rue Albert Duludet | ||
Rue Beaufils | ||
Rue Mahmoud Darwich | ||
Villa Fontaine | ||
Rue de Bobigny | ||
Impasse du Puits Ferry | ||
Cours des Francs-Tireurs | ||
Impasse Saint-Lucien | ||
Centre Commercial de la Tour | ||
Rue du Berri | ||
Rue Georges Magnier | ||
Autoroute du Nord A1 | ||
Villa Louis Nicolas Lemoine | ||
Rue d'Ocotal | ||
Villa des Prés Bordeaux | ||
Rue Villot | ||
Rue du Sous-Lieutenant Alexis le Calvez | ||
Rue Chabrol | ||
Sente Saint-Lucien | ||
Ruelle du Pressin | ||
Mail de l’Égalité | ||
Mail Maurice de Fontenay | ||
Rue du Colombier Blanc | ||
Rue Vitulazio | ||
Sente du Montfort | ||
Impasse Bloch Praeger | ||
Rue du Moulin Fayvon | ||
Impasse Carême Prenant | ||
La Noue Fondrière | ||
Impasse Mathias | ||
Place Claire Lacombe | ||
Rue des Usines Babcock | ||
Avenue de Présov | ||
Rue de La Courneuve | ||
Parvis Joséphine Baker | ||
Sente de l'Esseau |
Acheter dans l'immobilier à La Courneuve (93120) en 2026.
- La Courneuve (code postal 93120) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 43 203 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 54% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.99%, positionnant La Courneuve comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Courneuve accueille 43 203 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 2 111 résidents (5%)
- 3 à 5 ans : 2 165 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 3 508 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 4 602 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 4 230 résidents (10%)
- 25 à 39 ans : 9 951 résidents (23%)
- 40 à 54 ans : 8 957 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 4 267 résidents (10%)
- 65 à 79 ans : 3 192 résidents (7%)
- 80 ans et plus : 962 résidents (2%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 3 349 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Courneuve totalise 16 129 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 2 341 maisons (15% du parc)
• 13 509 appartements (84% du parc)
Statut d'occupation :
• 15 331 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 122 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 676 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de La Courneuve révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 15 515 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 5 205 personnes en recherche d'emploi (12%)
• 4 352 retraités (10%) - revenus stables et fiables
• 3 349 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 2 602 personnes au foyer (6%)
• 2 409 autres catégories (6%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 3 349 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Courneuve dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 6 grandes surfaces
- 71 commerces de proximité
- 36 boulangeries-pâtisseries
- 4 magasins alimentaires
- 4 librairies et points presse
- 2 boutiques spécialisées
- 2 stations-service
L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 36 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Courneuve atteint 41.99%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, La Courneuve peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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