Prix du m² immobilier Épinay-sur-Seine (93800) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Épinay-sur-Seine (93800) en 2026.

Pourquoi choisir Épinay-sur-Seine pour acheter votre bien immobilier ?

Épinay-sur-Seine (code postal 93800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 55 237 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 50% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.5%, positionnant Épinay-sur-Seine comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Épinay-sur-Seine ?

Épinay-sur-Seine accueille 55 237 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 918 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 2 743 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 4 462 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 5 305 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 5 271 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 12 493 résidents (23%)
• 40 à 54 ans : 10 090 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 5 290 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 4 581 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 1 619 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 4 285 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Épinay-sur-Seine : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Épinay-sur-Seine totalise 21 952 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 300 maisons (15% du parc)
• 18 276 appartements (83% du parc)

Statut d'occupation :
• 20 388 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 176 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 388 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Épinay-sur-Seine ?

Le tissu socio-économique de Épinay-sur-Seine révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 20 706 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 4 589 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 6 785 retraités (12%) - revenus stables et fiables
• 4 285 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 2 192 personnes au foyer (4%)
• 2 960 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 4 285 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Épinay-sur-Seine ?

Épinay-sur-Seine dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 7 grandes surfaces
• 52 commerces de proximité
• 36 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 9 librairies et points presse
• 3 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 36 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Épinay-sur-Seine ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Épinay-sur-Seine atteint 40.5%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Épinay-sur-Seine peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.