Prix du m² immobilier Drancy (93700) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Drancy (93700) en 2026.

Pourquoi choisir Drancy pour acheter votre bien immobilier ?

Drancy (code postal 93700) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 71 605 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.92%, positionnant Drancy comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Drancy ?

Drancy accueille 71 605 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 3 606 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 3 461 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 5 115 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 6 599 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 6 560 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 16 196 résidents (23%)
• 40 à 54 ans : 13 648 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 7 680 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 6 366 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 2 880 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 4 978 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Drancy : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Drancy totalise 30 267 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 11 065 maisons (37% du parc)
• 18 500 appartements (61% du parc)

Statut d'occupation :
• 27 971 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 293 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 2 004 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Drancy ?

Le tissu socio-économique de Drancy révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 27 642 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 6 909 personnes en recherche d'emploi (10%)
• 10 137 retraités (14%) - revenus stables et fiables
• 4 978 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 3 167 personnes au foyer (4%)
• 3 249 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 4 978 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Drancy ?

Drancy dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 9 grandes surfaces
• 59 commerces de proximité
• 50 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 8 librairies et points presse
• 5 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 50 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Drancy ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Drancy atteint 41.92%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Drancy peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.