Prix du m² immobilier Bobigny (93000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Bobigny (93000) en 2026.

Pourquoi choisir Bobigny pour acheter votre bien immobilier ?

Bobigny (code postal 93000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 53 814 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.75%, positionnant Bobigny comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Bobigny ?

Bobigny accueille 53 814 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 628 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 2 885 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 4 485 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 5 667 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 5 314 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 11 449 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 10 737 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 5 432 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 4 351 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 1 324 résidents (2%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 4 663 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Bobigny : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Bobigny totalise 20 403 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 652 maisons (18% du parc)
• 15 663 appartements (77% du parc)

Statut d'occupation :
• 19 269 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 146 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 988 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Bobigny ?

Le tissu socio-économique de Bobigny révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 18 404 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 4 849 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 5 873 retraités (11%) - revenus stables et fiables
• 4 663 étudiants et stagiaires (9%) - cible pour locations meublées
• 2 675 personnes au foyer (5%)
• 4 441 autres catégories (8%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 4 663 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Bobigny ?

Bobigny dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 8 grandes surfaces
• 43 commerces de proximité
• 33 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 6 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 33 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Bobigny ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Bobigny atteint 42.75%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Bobigny peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.