Prix du m² immobilier Bagnolet (93170) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Bagnolet (93170) en 2026.

Pourquoi choisir Bagnolet pour acheter votre bien immobilier ?

Bagnolet (code postal 93170) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 35 797 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 53% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 43.04%, positionnant Bagnolet comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Bagnolet ?

Bagnolet accueille 35 797 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 376 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 415 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 305 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 2 997 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 3 139 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 8 315 résidents (23%)
• 40 à 54 ans : 7 340 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 4 040 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 3 245 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 1 270 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 681 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Bagnolet : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Bagnolet totalise 16 174 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 171 maisons (13% du parc)
• 13 828 appartements (85% du parc)

Statut d'occupation :
• 14 712 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 142 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 320 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Bagnolet ?

Le tissu socio-économique de Bagnolet révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 15 177 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 2 861 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 4 910 retraités (14%) - revenus stables et fiables
• 2 681 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 033 personnes au foyer (3%)
• 1 923 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 681 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Bagnolet ?

Bagnolet dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 25 commerces de proximité
• 25 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 13 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 25 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Bagnolet ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Bagnolet atteint 43.04%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Bagnolet peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.