Prix du m² immobilier Aulnay-sous-Bois (93600) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Aulnay-sous-Bois (93600) en 2026.

Pourquoi choisir Aulnay-sous-Bois pour acheter votre bien immobilier ?

Aulnay-sous-Bois (code postal 93600) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 86 180 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.82%, positionnant Aulnay-sous-Bois comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Aulnay-sous-Bois ?

Aulnay-sous-Bois accueille 86 180 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 4 047 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 4 076 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 6 997 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 9 145 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 8 340 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 17 181 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 16 455 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 9 331 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 7 913 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 2 795 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 6 769 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Aulnay-sous-Bois : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Aulnay-sous-Bois totalise 31 871 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 12 995 maisons (41% du parc)
• 17 992 appartements (56% du parc)

Statut d'occupation :
• 30 168 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 231 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 472 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Aulnay-sous-Bois ?

Le tissu socio-économique de Aulnay-sous-Bois révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 32 096 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 7 439 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 11 540 retraités (13%) - revenus stables et fiables
• 6 769 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 3 773 personnes au foyer (4%)
• 4 332 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 6 769 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Aulnay-sous-Bois ?

Aulnay-sous-Bois dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 9 grandes surfaces
• 5 boutiques spécialisées
• 55 commerces de proximité
• 53 boulangeries-pâtisseries
• 5 magasins alimentaires
• 15 librairies et points presse
• 6 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 53 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Aulnay-sous-Bois ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Aulnay-sous-Bois atteint 31.82%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.