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Prix du m² immobilier Aulnay-sous-Bois (93600) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Aulnay-sous-Bois (93600) pour une maison est de 3163 €, variant de 1941 € à 4895 €. Le prix moyen au m² Aulnay-sous-Bois (93600) pour un appartement est de 3391 €, avec des estimations allant de 1594 € à 5164 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Aulnay-sous-Bois (93600) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

Noté 4.8 sur 5 parlogo meilleurs agents

Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

Estimation gratuite du prix dans la ville Aulnay-sous-Bois (93600).

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Prix moyen m² immobilier à Aulnay-sous-Bois (93600).

Quel est le prix moyen au m² Aulnay-sous-Bois (93600) ?

Estimation du prix au .
  • Appartement

    Prix m² moyen 3391de 1594 € à 5164
  • Maison

    Prix m² moyen 3163de 1941 € à 4895
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Aulnay-sous-Bois (93600).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Aulnay-sous-Bois (93600) ?

Estimation du loyer au .
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen16.8de 17.9 € à 30.3
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen24.8de 15.2 € à 25.8
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Aulnay-sous-Bois (93600).

Le prix moyen au m² Aulnay-sous-Bois (93600) pour une maison est de 3163 €, avec une fourchette de 1941 € à 4895 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3163 €) = 347894 euros. Le prix moyen au m² Aulnay-sous-Bois (93600) pour un appartement est de 3391 €, avec des estimations allant de 1594 € à 5164 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3391 €) = 244165 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aulnay-sous-Bois (93600) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Aulnay-sous-Bois (93600) pour une maison est de 3163 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Aulnay-sous-Bois (93600) pour un appartement est de 3391 €.

Aulnay-sous-Bois (93600): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.

Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.

Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'une maison à Aulnay-sous-Bois (93600) de 77 m2
15-01-2026
Aulnay-sous-Bois (93600)
245 7073 19177 m2
Estimation d'un appartement à Aulnay-sous-Bois (93600) de 61 m2
10-01-2026
Aulnay-sous-Bois (93600)
265 4724 35261 m2
Estimation d'une maison à Aulnay-sous-Bois (93600) de 92 m2
03-01-2026
Aulnay-sous-Bois (93600)
271 4002 95092 m2
Estimation d'un appartement à Aulnay-sous-Bois (93600) de 55 m2
01-01-2026
Aulnay-sous-Bois (93600)
149 8202 72455 m2
Estimation d'un appartement à Aulnay-sous-Bois (93600) de 75 m2
29-12-2025
Aulnay-sous-Bois (93600)
225 0753 00175 m2
Estimation d'une maison à Aulnay-sous-Bois (93600) de 143 m2
21-12-2025
Aulnay-sous-Bois (93600)
352 9242 468143 m2
Estimation d'une maison à Aulnay-sous-Bois (93600) de 125 m2
17-12-2025
Aulnay-sous-Bois (93600)
615 0004 920125 m2
Estimation d'un appartement à Aulnay-sous-Bois (93600) de 117 m2
14-12-2025
Aulnay-sous-Bois (93600)
572 9494 897117 m2

Aulnay-sous-Bois (93600): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'une maison à Aulnay-sous-Bois (93600) de 2 pièce(s) - 36 m2
30-06-2025
31 rue du prefet chaleil à Aulnay-sous-Bois (93600)
250 000 36 m2432 m2Non
Vente d'une maison à Aulnay-sous-Bois (93600) de 2 pièce(s) - 26 m2
30-06-2025
3 all sainte anne à Aulnay-sous-Bois (93600)
175 000 26 m298 m2Non
Vente d'un appartement à Aulnay-sous-Bois (93600) de 3 pièce(s) - 50 m2
27-06-2025
2 av louis frappart à Aulnay-sous-Bois (93600)
212 000 50 m2Oui
Vente d'un appartement à Aulnay-sous-Bois (93600) de 6 pièce(s) - 156 m2
25-06-2025
6 rue leon à Aulnay-sous-Bois (93600)
400 000 156 m2312 m2Non
Vente d'une maison à Aulnay-sous-Bois (93600) de 2 pièce(s) - 30 m2
23-06-2025
41 rue pollet à Aulnay-sous-Bois (93600)
160 000 30 m2338 m2Non
Vente d'un appartement à Aulnay-sous-Bois (93600) de 4 pièce(s) - 90 m2
20-06-2025
5 rue tournadour à Aulnay-sous-Bois (93600)
281 100 90 m2Oui
Vente d'une maison à Aulnay-sous-Bois (93600) de 3 pièce(s) - 87 m2
20-06-2025
17 rue roger lemaire à Aulnay-sous-Bois (93600)
372 000 87 m2384 m2Non
Vente d'un appartement à Aulnay-sous-Bois (93600) de 3 pièce(s) - 64 m2
19-06-2025
7 av jean jaures à Aulnay-sous-Bois (93600)
247 572,81 64 m2Oui

Prix au m2 des principales rues Aulnay-sous-Bois (93600)

Nom de la rue
Allee de la Bourdonnais
Allee Van Dyck
Rue Dupuis
Rue Pierre Jouhet
Rue Louis Frappart
Zone Industrielle Garonor
Allee du Guesclin
Rue Lesprit
Allee du Docteur Dupuytrein
Centre Commercial Parinor
Cite Moise
Parc Robert Ballanger
Garonor
Galerie Surcouf
Rue Charles Gouppy
Route de Bondy
Avenue de Mun
Allée Lamoricière
Avenue de Pomereu
Allee du Docteur Coitier
Boulevard Charles Floquet
Square du Verseau
Rue du Docteur Broussais
Rue de Balagny
Avenue Antoine Bourdelle
Rue du Docteur Fleming
Avenue Henri Simon
Rue Pollet
Avenue de la Croix Blanche
Allée de Condé
Rue Brunetière
Avenue de Gargan
Rue Roustan
Avenue du Gros Peuplier
Allée du Professeur Monod
Rue René Noclin
Rue du Bailly de Suffren
Rue Gilberte Desnoyers
Chemin de Blanc-mesnil
Avenue Elisée Reclus
Rue Fernand Herbaut
Allee du Docteur Ribeyre
Rue Augustine
Sentier des Pailleux
Rue Maurice Niles
Rue Charles Perrin
Avenue Olin
Avenue des Pavillons-sous-bois
Rue Pascal Lecointre
Rue Roger Lemaire
Avenue Voillaume
Avenue Gaston Chauvin
Rue Jules Princet
Rue du Clos d'Arcon
Rue Francis Créno
Avenue de la Réunion
Allée Louis Poupon
Avenue Paul Louis Courier
Avenue de Nonneville
Avenue de l'Ormeteau
Rue Waldeck-rousseau
Avenue Jules Jouy
Allée des Lotus
Boulevard de l'Hôtel de Ville
Rue Loewel
Allée d'Oslo
Avenue des Friches
Rue Arthur Chevalier
Allee Francois 1er
Avenue Eugène Schueller
Avenue du Cottage
Avenue de Montalembert
Rue Julien Mira
Allee de Turenne
Route de Mitry
Avenue de Clermont Tonnerre
Rue du Préfet Chaleil
Avenue Vercingétorix
Rue du Pont David
Rue Albert Ballet
Rue du Plant d'Argent
Rue Honoré Sohier
Rue du Docteur Schalow
Allée de Mars
Rue Louis Coutant
Impasse de l’Arc En Ciel
Rue de l’Arbre Vert
Rue Emile Volpati
Avenue de Senneville
Avenue de Garibaldi
Rue Edmond Poncet
Rue de la Croix Nobillon
Rue Adolphe Pétrement
Rue d'Ebreuil
Square des Gémeaux
Impasse du Docteur Broussais
Allée Lagier de Fontenay
Avenue Germain Papillon
Passage Etienne Dolet
Rue de la Ville Neuve
Impasse Beaudeloque
Impasse Uranus
Rue Yvonne Suzanne
Avenue Louis Barrault
Avenue de Grenoble
Rue Léon Richer
Rue Regnault
Avenue Pierre Gastaud
Allée Jenvrin
Rue des Freres Aspis
Boulevard Lefèvre
Place Jupiter
Allee de Catalogne
Rue Marcel Duthet
Allee des Volubilis
Place des Etangs
Mail du Docteur Georges Pascarel
Chemin des Prés de la Garenne
Rue Jose Bouquet
Rue Charles Dordain
Avenue du Château Gobillon
Rue Cérès
Rue Doudeauville
Allée Sainte Anne
Cite Nouvelle
Rue de la Morée
Allee du Docteur Laennec
Allee Louvois
Rue Tournadour
Avenue Lelièvre
Avenue de la Croix Gauthier
Rue du Docteur Lavigne
Square du Bélier
Rue Berteaux
Rue Gilbert Gatouillat
Rue Pierre Yves Petit
Boulevard de Gourgues
Avenue Dumont
Place Mercure
Rue Freinville
Rue Ducéris
Rue Francois Bourdelet
Avenue d'Esneval
Avenue des Prévoyants
Impasse Michaut
Avenue Just Adolphe Leclerc
Allée du Merisier
Place Pluton
Rue Germain Planque
Impasse Freinville
Square de Neptune
Allee Pluton
Avenue de la Gare de l'Abbaye
Avenue Duperrey
Allée du Maréchal Clauzel
Rue Ambourget
Boulevard Hoche
Place Roger Vaillant
Rue Joseph Berger
Avenue de l'Aulnaysienne
Rue Isidore Nérat
Rue Paul Fouquet
Allee de Vienne
Place de la Perouse
Rue du Docteur Garasse
Allee de Saturne
Rue Jean Orcel
Allèe Jeanne Hachette
Avenue Coullemont
Rue de Suede
Rue Francois Masse
Imp le Cornouiller de Savigny
Impasse de l’Orleanaise
Rue Edouard Cornefert
Impasse des Pavillons
Rue Jean le Corbusier
Allee du Docteur Claude Bernard
Rond Point Henri Dunant
Place du Docteur Dupuytrein
Rue Pinson
Avenue Jenvrin
Rue Calmette et Guerin
Rue Chéro
Chemin de Roissy En France
Place Jean Claude Abrioux
Impasse Cérès
Rue Louis Saillant
Rue Gilberte
Allee du Luxembourg
Cite Jenvrin
Allee Jacolin
Carrefour de l’Europe
Rue Hallet
Allée Henri Mondor
Allee du Docteur Schalow
Boulevard Marc Chagall
Boulevard André Citroën
Rond-point du Château
Boulevard Georges Braque
Allée d'Athenes
Square Modigliani
Parc du Sausset
Rue du Docteur Jean Perlis
Rue Maillochon
Rue Alessandro Botticelli
Rue Robert Doron
Impasse André Romand
Rue Roger Contensin
Rue Leon Mauvais
Rond Point du Coudray
Fosse a la Barbiere
Rue Rotterdam
Allee Copenhague
Chemin Rural N9 d'Aulnay à Roissy
Pont de la Croix Blanche
Allée du Doc Dupuytren
Allée Dugesclin
Impasse Jenvrin
Rue Lagier de Fontenay
Rue du Moulin de la Ville
Le Haut d'Aulnay
Rue Robert Brémond
Place Camelinat
ZAC Chanteloup
Cite le Merisier
Le Haut de Gally
Prés de Fontaine des Genet

Acheter dans l'immobilier à Aulnay-sous-Bois (93600) en 2026.

Aulnay-sous-Bois (code postal 93600) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 86 180 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.82%, positionnant Aulnay-sous-Bois comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Aulnay-sous-Bois accueille 86 180 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 4 047 résidents (5%)
  • 3 à 5 ans : 4 076 résidents (5%)
  • 6 à 10 ans : 6 997 résidents (8%)
  • 11 à 17 ans : 9 145 résidents (11%)
  • 18 à 24 ans : 8 340 résidents (10%)
  • 25 à 39 ans : 17 181 résidents (20%)
  • 40 à 54 ans : 16 455 résidents (19%)
  • 55 à 64 ans : 9 331 résidents (11%)
  • 65 à 79 ans : 7 913 résidents (9%)
  • 80 ans et plus : 2 795 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 6 769 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Aulnay-sous-Bois totalise 31 871 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 12 995 maisons (41% du parc)
• 17 992 appartements (56% du parc)

Statut d'occupation :
30 168 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 231 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 472 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.
Le tissu socio-économique de Aulnay-sous-Bois révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
32 096 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 7 439 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 11 540 retraités (13%) - revenus stables et fiables
• 6 769 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 3 773 personnes au foyer (4%)
• 4 332 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 6 769 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Aulnay-sous-Bois dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 9 grandes surfaces
  • 5 boutiques spécialisées
  • 55 commerces de proximité
  • 53 boulangeries-pâtisseries
  • 5 magasins alimentaires
  • 15 librairies et points presse
  • 6 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 53 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Aulnay-sous-Bois atteint 31.82%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”