Prix du m² immobilier Paris (75004) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Paris 7e (75007) en 2026.

Pourquoi choisir Paris 7e pour acheter votre bien immobilier ?

Paris 7e (code postal 75007) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 52 193 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 14.13%, positionnant Paris 7e comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Paris 7e ?

Paris 7e accueille 52 193 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 066 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 1 117 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 1 961 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 3 295 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 5 798 résidents (11%)
• 25 à 39 ans : 10 406 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 9 009 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 5 954 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 7 822 résidents (15%)
• 80 ans et plus : 3 768 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 5 333 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Paris 7e : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Paris 7e totalise 39 675 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 298 maisons (1% du parc)
• 38 336 appartements (97% du parc)

Statut d'occupation :
• 27 130 résidences principales (68%) - socle de la demande locative
• 9 248 résidences secondaires (23%) - dynamique touristique confirmée
• 3 297 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (68% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Paris 7e ?

Le tissu socio-économique de Paris 7e révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 24 042 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 2 238 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 9 781 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 5 333 étudiants et stagiaires (10%) - cible pour locations meublées
• 1 736 personnes au foyer (3%)
• 1 122 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 5 333 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Paris 7e ?

Paris 7e dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 21 grandes surfaces
• 51 commerces de proximité
• 69 boulangeries-pâtisseries
• 6 magasins alimentaires
• 77 librairies et points presse
• 5 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 69 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Paris 7e ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Paris 7e atteint 14.13%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.