Prix du m² immobilier Rueil-Malmaison (92500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Rueil-Malmaison (92500) en 2026.

Pourquoi choisir Rueil-Malmaison pour acheter votre bien immobilier ?

Rueil-Malmaison (code postal 92500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 79 745 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 20.55%, positionnant Rueil-Malmaison comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Rueil-Malmaison ?

Rueil-Malmaison accueille 79 745 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 680 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 3 146 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 5 253 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 7 585 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 5 885 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 14 438 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 17 371 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 9 186 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 8 122 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 4 323 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 6 356 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Rueil-Malmaison : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Rueil-Malmaison totalise 36 571 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 8 156 maisons (22% du parc)
• 28 103 appartements (77% du parc)

Statut d'occupation :
• 33 333 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 726 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 2 512 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Rueil-Malmaison ?

Le tissu socio-économique de Rueil-Malmaison révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 36 100 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 3 810 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 13 195 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 6 356 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 1 574 personnes au foyer (2%)
• 1 496 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 6 356 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Rueil-Malmaison ?

Rueil-Malmaison dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 9 grandes surfaces
• 9 boutiques spécialisées
• 19 commerces de proximité
• 36 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 13 librairies et points presse
• 4 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 36 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Rueil-Malmaison ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Rueil-Malmaison atteint 20.55%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.