Prix du m² immobilier Nanterre (92000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Nanterre (92000) en 2026.

Pourquoi choisir Nanterre pour acheter votre bien immobilier ?

Nanterre (code postal 92000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 95 739 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 55% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 21.3%, positionnant Nanterre comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Nanterre ?

Nanterre accueille 95 739 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 4 405 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 4 079 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 6 763 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 8 516 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 10 284 résidents (11%)
• 25 à 39 ans : 23 096 résidents (24%)
• 40 à 54 ans : 18 831 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 9 769 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 8 125 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 2 941 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 7 794 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Nanterre : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Nanterre totalise 41 150 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 5 793 maisons (14% du parc)
• 34 711 appartements (84% du parc)

Statut d'occupation :
• 38 445 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 820 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 1 886 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Nanterre ?

Le tissu socio-économique de Nanterre révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 42 320 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 7 395 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 11 932 retraités (12%) - revenus stables et fiables
• 7 794 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 2 516 personnes au foyer (3%)
• 4 637 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 7 794 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Nanterre ?

Nanterre dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 17 grandes surfaces
• 8 boutiques spécialisées
• 25 commerces de proximité
• 53 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 7 librairies et points presse
• 9 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 53 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Nanterre ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Nanterre atteint 21.3%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.