Prix du m² immobilier Montrouge (92120) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Montrouge (92120) en 2026.

Pourquoi choisir Montrouge pour acheter votre bien immobilier ?

Montrouge (code postal 92120) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 50 481 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 54% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 17.62%, positionnant Montrouge comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Montrouge ?

Montrouge accueille 50 481 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 860 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 403 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 2 502 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 3 237 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 4 599 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 12 772 résidents (25%)
• 40 à 54 ans : 9 640 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 5 267 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 5 097 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 2 357 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 3 786 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Montrouge : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Montrouge totalise 27 266 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 905 maisons (3% du parc)
• 25 873 appartements (95% du parc)

Statut d'occupation :
• 24 497 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 1 127 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 1 642 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Montrouge ?

Le tissu socio-économique de Montrouge révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 24 901 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 2 582 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 7 958 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 3 786 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 649 personnes au foyer (1%)
• 1 195 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 3 786 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Montrouge ?

Montrouge dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 10 grandes surfaces
• 9 boutiques spécialisées
• 28 commerces de proximité
• 30 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 20 librairies et points presse
• 2 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 30 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Montrouge ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Montrouge atteint 17.62%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.