Prix du m² immobilier Malakoff (92240) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Malakoff (92240) en 2026.

Pourquoi choisir Malakoff pour acheter votre bien immobilier ?

Malakoff (code postal 92240) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 30 932 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 52% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 32.62%, positionnant Malakoff comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Malakoff ?

Malakoff accueille 30 932 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 008 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 065 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 837 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 2 546 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 2 992 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 6 792 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 6 289 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 3 645 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 3 283 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 1 254 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 689 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Malakoff : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Malakoff totalise 15 855 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 221 maisons (14% du parc)
• 13 303 appartements (84% du parc)

Statut d'occupation :
• 14 475 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 602 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 778 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Malakoff ?

Le tissu socio-économique de Malakoff révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 14 517 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 2 023 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 4 615 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 2 689 étudiants et stagiaires (9%) - cible pour locations meublées
• 476 personnes au foyer (2%)
• 1 049 autres catégories (3%)

Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 2 689 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Malakoff ?

Malakoff dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 19 commerces de proximité
• 22 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 8 librairies et points presse
• 3 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 22 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Malakoff ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Malakoff atteint 32.62%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.